一線城市經濟穩定 二三線城市調控壓力大

8月15日，住房和城鄉建設部擬定的二三線城市限購名單仍然沒有發布。相反，有消息傳來，因經濟發展需要和地方政府反對，住建部擬定這份名單面臨“難產”。

中國社科院金融所研究員尹中立表示，房地產調控政策幾次連續出臺，都沒有發揮到降低房價的作用，而且幾次反復，房價隨之漲跌。

隨著美債危機、經濟發展趨緩等一系列因素影響，房地產行業紛紛猜測是否會重復2008年那次房地產調控結局，房地產調控將轉向。

然而，歷史的腳步，亦難以兩次踏進同一條河，2011半年早過，重新審視一線城市的經濟環境，早不見2008年風聲鶴唳的時景。

一線城市“扛得住”

本輪房地產調控政策執行最嚴厲的是一線城市，一線城市樓市受影響也最大，而從目前數據來看，一線城市宏觀經濟數據普遍穩定，受樓市調控影響不大。

7月21日，北京市財政局負責人表示，上半年北京市財政收入保持高增長，地方財政一般預算收入累計完成1654億元，同比增長27.9%，已經完成年度預算的64.5%。

8月前后，上海統計局發布數據顯示，上半年上海財政收入完成2021億，同比增長29.2%；規模以上工業完成了1.5萬億的產值，增長9.5%。

廣州市統計局公布的數據顯示，2010年上半年廣州市實現地方財政一般預算收入455億元，同比增長20.1%。

深圳的數據亦顯示，深圳市上半年地方財政一般預算收入714.63億元，增長24.5%，樓市的調控在一線城市反映劇烈，其卻暫時未影響到一線城市的預算內收入。

7月，杭州海關公布的浙江外貿數據顯示，上半年累計實現進出口總值1446.4億美元，同比增長23.1%，增速高于江蘇2個點，上海3個點。

據業內人士告訴記者，剛去美國一線城市華盛頓、紐約等城市考察發現，其實現在美國的房地產市場也比想象中穩定很多：“主要是好一點的房子比較抗跌，性價比比較高的也在回暖，差的房子是有一些回落，但總體上比2008年好很多。”

“從剛公布的CPI等數據顯示，目前國內政府上下主要任務主要還是堅持抑制通脹，這和2008年2009年的保增長保就業的形勢完全不同。”陳晟告訴記者。剛剛出國考察的陳晟透露，在美國走了一圈，眼下局勢和當年也并非一樣。

一位不愿透露姓名的專家在保利東郡高端品鑒會上透露，一線城市的高端項目受影響不大，擬于8月開盤的保利[簡介 最新動態]東郡蓄客人數已超可售房屋數，在調控之下，越是高端的樓盤銷售越火，這說明了購房資金規模依然很龐大。

北京大岳咨詢公司總經理金永祥表示，由于通脹壓力，目前放開樓市也面臨巨大風險，社會投資資金正在尋找出路，如果房地產市場放開，很可能引起新一輪上漲，使得1年多的調控成績付諸東流。

二三線城市調控壓力大

雖然宏觀政策及限購令依舊嚴厲，但是房地產開發投資增速仍然強勁。國家統計局8月9日發布的數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資31873億元，同比增長33.6%。

相關機構的數據顯示，1-7月，全國商品房銷售面積為5.2億平方米，同比增長13.6%，，比去年全年增速提高3.5個百分點，但增速呈現放緩。

“總體說來，房價還未到深度調整的時候，而是全國呈現了一二線城市分化的局面。” 中國指數研究院副院長陳晟如是說。

連續的調控，讓一線城市的住宅成交量價出現了調整，而根據中原地產一份統計數據顯示，15個省份，50個未限購的二三線城市，除了鎮江宜興、太倉等在內的八個城市成交量出現下降，價格則基本持平外，大部分城市量價還在漲。

在成交量上，在50個城市中，有26個城市上半年住宅成交量同比出現上升，11個城市持平，13個城市下滑。成交量同比下滑城市主要集中在江蘇、浙江和江西三個省。

全國工商聯房地產商會會長聶梅生告訴本報，今年以來，二三線城市的漲幅和成交量確實很大，目前主要還是二三線城市在漲，其實一線大城市已經開始出現微跌。

在堵住了地產公司在一線城市的現金流入后，地產行業在二線三線城市繼續賺得盆滿缽滿，聶梅生表示，“在此情況下，國務院要做的是封住地產泡沫向二三線城市的轉移，所以對于政策在總體環境下寬松的可能性并不是很大。”

金永祥表示，二三線城市房地產調控壓力更大，目前二三線城市正處于土地財政快速增長期，加之地方財政緊張等因素，限購政策在二三線城市執行的難度很大。