滕州7月商品房住宅平均銷售價格4361元/㎡

（一）完成投資情況

    1—7月份累計完成投資49.73億元，同比增長90.54﹪。其中，商品住宅投資44.11億元,同比增長84.41﹪；商業營業房及配套投資5.62億元,同比增長156.62﹪。

   本月完成投資5.28億元,環比下降65.45﹪。其中，商品住宅投資3.97億元,環比下降72.32﹪；商業營業房及配套投資1億元，環比增長上漲42.86﹪。因天氣多雨、高溫，工程進度緩慢。

商品住宅完成投資44.11億元，占房地產開發總投資的88.7﹪，商業營業房及配套占房地產開發的11.3﹪，商品住宅投資占主導地位。

（二）商品房施工面積

    1—7月份房地產開發施工面積694.5萬㎡，同比增長44.24﹪。

其中，商品住宅施工面積601.34萬㎡，同比增長45.07﹪；商業營業房及配套施工面積93.16萬㎡，同比增長39.07﹪。

    施工項目43個。本年新開14個項目面積252.32萬㎡，同比下降11.8﹪。其中，住宅新開工面積223.84萬㎡，同比下降12.96﹪。

商品房竣工12.42萬㎡，同比下降71.77﹪。98%以上在建項目是小高層和高層，建設周期長，竣工日期延長。

空置商品房15.71萬㎡，同比下降46.91﹪。其中，住宅空置10.39萬㎡，同比下降23.99﹪，占總空置商品房的66.14%；商業營業房空置5.32㎡，占總空置商品房的33.86%。

（三）銷售與價格

 1-7月份累計備案銷售面積54.5萬㎡,共計5450套商品房。其中本月備案銷售面積7萬㎡，700套商品房。

全市商品房住宅平均銷售價格4361元/㎡（不包括保障性住房及回遷房）。

中部商品高層平均價4650元∕㎡，高層最高價6089元∕㎡，商業營業房平均價10000元/㎡。

東部商品住宅多層平均價4800元∕㎡，高層平均價4450元∕㎡，高層最高價5670元∕㎡，商業營業房平均價10000元㎡。

北部商品高層平均價4300元∕㎡，商業營業房平均價9000元/㎡。

西部商品住宅多層平均價3660元∕㎡，小高層平均價3000元∕㎡。

南部商品住宅小高層平均價3833元∕㎡。

整體上看，中部、北部與東部區域改善性住房需求占較大比例，西部和南部基本是以居住性住房需求為主。