10大城市出讓金降兩成 二三線城市地價升溫

近日，中國指數研究院發布今年上半年房地產市場監測數據顯示，全國130個城市土地出讓金同比增加3.86%。其中，住宅用地出讓金下降7.65%，但商辦用地出讓金增長47.87%。

全國城市地價動態監測系統數據顯示，在東部沿海的全國三大區域綜合地價環比增速回落的同時，在二季度綜合地價環比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線或西部城市赫然在列。二季度綜合地價同比漲幅超過20%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。二三線以及西部地區城市地價總體處于升溫通道。

亞豪房地產服務機構市場總監郭毅認為，從目前的情況看，宏觀調控政策未出現松動信號，甚至在不斷加碼，下半年一線城市土地市場預計將延續上半年的態勢。"隨著房企資金壓力的不斷累積，土地成交情況仍不容樂觀。

商辦地塊供需火爆

據中國指數研究院數據，上半年130個城市住宅用地推出面積為1.9億平方米，同比下降15.3%，計劃完成率約為1/4，而商辦用地推出面積同比增加16.2%。住宅用地成交16388.93萬平方米，同比下降5.28%，計劃完成率約為兩成，而商辦用地同比增長53.59%。

"隨著房地產市場調控政策不斷加碼，住宅用地市場受到較大影響，更多的開發商轉戰商業地產，沉寂多年的商業地塊開始出現火爆局面，這在一線大城市表現尤其明顯。"中國指數研究院數據信息中心分析師王亮表示。

10大城市出讓金降兩成

特別引人關注的是，10大城市的土地出讓金總量（包括住宅、商辦、工業用地等）同比下降23%，北京、深圳、天津降幅接近或超過40%。中國指數研究院的分析指出，這主要源于土地推出量顯著下降。從供地計劃完成率來看，北京、上海、廣州等地普遍低于30%。

在郭毅看來，一線大城市城區可出讓的土地日漸減少，且推出土地多位于遠郊區縣，成交樓面價不斷下降，整體出讓金也不斷減少。此外，整體市場供應量的減少也是造成土地出讓金減少的原因之一。"以北京為例，上半年北京住宅供地量創下2009年以來的新低。居住類土地供應為28宗，土地面積364.23公頃，與去年同期供地31宗，土地面積473.7公頃相比，住宅供地明顯減少。根據北京市今年的供地計劃，除1330公頃保障房供地外，全年將有1220公頃商品住宅供應，但上半年完成比例不到30%。"

三四線城市的活力

盡管上半年一線城市的土地市場情況不容樂觀，但從全國來看，形勢并非那么悲觀。數據顯示，上半年全國130個城市土地出讓金同比增加3.86%。

全國城市地價動態監測系統數據顯示，在東部沿海的全國三大區域綜合地價環比增速回落的同時，在二季度綜合地價環比漲幅前十位城市中，二三線或西部城市赫然在列。二季度綜合地價同比漲幅超過20%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。二三線以及西部地區城市地價總體處于升溫通道。

"受調控政策影響，大中型城市尤其是一線大城市土地市場行情趨冷，但三四線小城市未受到太大影響。三四線城市的高速發展給全國樓市注入了活力。"郭毅表示。