三四線城市成房企角力熱土 土地過度開發(fā)需防范

昨天，中國房地產(chǎn)測評中心、中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布《中國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y評研究報告》及測評榜單，榜單顯示，山東省煙臺市、福建省泉州、廣東省東莞分列“中國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ε判邪瘛钡那叭弧y評專家還指出，由于一二線城市房地產(chǎn)業(yè)受調(diào)控影響較大，三四線城市已經(jīng)成為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)角力的熱土，近年來房地產(chǎn)投資額增速是一二線城市的兩倍，在此情形下應(yīng)該防范三四線城市土地過度開發(fā)的風(fēng)險。

據(jù)介紹，該榜單是通過對我國251個建制地級城市研究基礎(chǔ)上排出的，四至十位依次為南通、唐山、濰坊、淄博、威海、包頭和東營，上述城市榮膺“中國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ε判邪瘛钡摹笆畯姟薄?/SPAN>

值得關(guān)注的是，東部區(qū)域城市在此次房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y評研究中表現(xiàn)搶眼，東部區(qū)域共有49個地級城市入選百強，占據(jù)百強榜半壁江山。東部地區(qū)包括長江三角、珠三角以及環(huán)渤海經(jīng)濟圈，人均GDP為31346.84元，遙遙領(lǐng)先于全國其他區(qū)域。基于良好的城市基礎(chǔ)，東部區(qū)域城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展也表現(xiàn)出明顯的領(lǐng)先優(yōu)勢。2009年商品房銷售面積超過500萬平方米的三四線城市均來自東部區(qū)域，而商品房銷售均價超過5000元/平方米的三四線城市也全部為東部區(qū)域城市。

研究報告指出，三四線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額近3年增速均值接近35大中城市的2倍，充分說明三四線城市房地產(chǎn)市場正在處于高速投入階段。三四線城市商品住宅銷售面積增長率亦為35大中城市的2倍左右。總體而言，三四線城市房地產(chǎn)市場規(guī)模與大城市差距明顯，但上升勢頭顯著。商品房均價雖然也低于大城市，但均價增速卻基本與大城市同步，存在市場波動日益趨同的態(tài)勢。

中國房地產(chǎn)測評中心副主任孫斌藝認為，三四線城市這種房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的情形與一二線城市房地產(chǎn)市場快速啟動時的情形極其相似，應(yīng)當(dāng)控制市場風(fēng)險，尋找一條持續(xù)健康的發(fā)展道路。他認為，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展最大的風(fēng)險主要源于房地產(chǎn)發(fā)展脫離整體市場和所在城市的發(fā)展，從而引發(fā)房地產(chǎn)泡沫，使房地產(chǎn)商品價格大幅偏離其價值。