開發商報高價賣低價 “一房一價”或推房價上漲

專家看法
　　
　　地產經濟學家鄧浩志：買房“討價還價”習慣難改變
　　
　　在樓盤銷售中，有的公司客戶可能一次就買下多套甚至數十套房子，這樣開發商都會給出一個較大的折扣；或者是開發商老板的朋友來買樓，開發商也可能會給出特別的折扣。如果嚴格按照公示的優惠折扣和“一房一價”來賣房，這些都變成不合規定了。
　　
　　事實上，政府部門如果禁止這些賣樓行為，也是不適當的，這當中會存在一個模糊地帶，很難做到全部按公示折扣和房價來賣樓。現在營銷總監、銷售經理手上都有額外折扣，而客戶買樓時討價還價拿額外折扣也已成為一種消費習慣，如果嚴格按公示折扣和房價賣樓，客戶還是會不相信沒有折扣。改變整個消費習慣，明顯難度會很大。
　　　
　　滿堂紅戰略管理部高級主任沈銳培：“降價令”或變成“漲價令”
　　
　　“一房一價”的出發點是增加商品房買賣的信息透明度，讓購房者更了解市場的真實情況，但執行結果卻不盡人意。個人認為，造成這種結果主要有以下原因：一方面，“一房一價”會打破開發商的信息壟斷，因此開發商一般不會主動配合；另一方面，“一房一價”缺乏執行細則，開發商可通過報高預售價等手段輕松化解，讓“降價令”變為“漲價令”。
　　
　　可以說，“一房一價”這種行政干預房價的方式必然受到市場的阻力，與其讓開發商公布商品房定價，不如地方政府實時公開每套商品房的實際成交價格，這對于購房者來說更具參考價值。而且商品房早已實現網簽，不存在技術問題。至于二手房執行“一房一價”，個人認為可執行性不大，因為定價權在業主手上。
　　
　　合富輝煌市場研究中心副總經理龍斌：新政不應承擔降樓價功能
　　
　　實行“一房一價”，就是讓房價更加透明和公開化，一手樓和二手樓都應公開。
　　
　　按道理，信息管理辦法只應讓樓盤向外界公開樓盤信息，并不應該承擔其他功能，不能通過公開而達到降價的功能，也不應該控制一手樓價格不能升價，只能降價。因為有了這樣的要求，才導致一些開發商人為將價格提高。如果“一房一價”只是為了公開房價信息，而不具備控制房價的作用，那么開發商就未必會將樓盤價格報得高出許多。
　　
　　經緯研究中心高級主任曾英杰：實行“一房一價”有利有弊
　　
　　總體而言，“一房一價”主要是為了規范市場而實施的一項措施。其正面效果在于讓消費者能夠獲得更多關于項目的信息，在一定程度上解決買賣雙方信息不一致的問題，同時在一定程度上遏制開發商隨便漲價的行為。
　　
　　而負面的作用則在于，“一房一價”讓更多開發商報高價賣低價，不透明的空間依然存在；而二手房“一房一價”的可行性也不大，執行起來難度很大。