滕州商品房開發項目必須配建公租房

    日前,為多渠道增加保障性住房供給，有效解決中等偏下收入家庭、新職工以及外來務工人員住房問題，根據國家、省、市住房保障政策，滕州市下發了在商品房住房小區中實施配套建設公共租賃住房的意見。
    據悉，近年來，滕州市把住房保障列為民生頭等大事，把解決困難群眾住房作為解決民生問題的最重要舉措，目前已形成廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房補貼發放四項制度，對不同收入層次的居民實行分層保障，相互銜接，互為補充，讓更多家庭受益。其中，加快發展公共租賃住房是該市今年出臺的住房保障新政策。
    新出臺的《實施意見》規定：今后在城市規劃區范圍內通過招、拍、掛方式出讓建設用地進行商品房開發，總建筑面積在4萬平方米以上，土地受讓人應按照住宅總建筑面積5%至10%比例配套建設產權歸政府所有的公共租賃住房。該市國土資源部門在宗地招、拍、掛出讓商品房開發用地時，根據市政府批準確定的全年公共租賃住房配套建設任務和規劃部門核發的規劃條件，設置配建保障性住房類型、套數、總建筑面積、套型建筑面積、建設標準等約束性指標，作為土地出讓附加條件，納入供地方案報市政府批準后，向社會公告。該市住房委員會辦公室作為公共租賃住房配建主管部門，依據《土地出讓合同》和項目建筑設計方案確定的內容，與競得土地的房地產開發企業簽訂《公共租賃住房配建合同》，作為辦理土地、規劃、施工、商品房預售手續的要件之一。
    為推進配建公共租賃住房的順利實施，完善后續管理工作機制，滕州市新出臺的《實施意見》中還規定，配建的公共租賃住房免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府基金。公共租賃住房交付使用后，日常物業管理納入所在小區統一管理。開發建設單位對配建的公共租賃住房承擔保修責任。物業服務企業按照合同約定承擔管理、維護責任。共用部位專項維修資金從公共租賃住房保障專項資金中列支。物業費按相關規定收取。也就是說，公共租賃住房的承租人只需要交納房屋租金和物業服務費即可入住公共租賃住房。