銀行緊縮銀根并未停貸 資金緊張房企或主動降價

編者按：
　　
　　持續的銀根緊縮，打壓了樓市的野蠻生長，現在是擴張不足，守成有余，開發商錢賺上了腰，“貓冬”一時也未嘗不可，但多少錢才夠度過冬天？房企現金流是一個“生死只在一元間”的懸念，所以樓市拐點等待的只是“最后一根稻草”的重量。現在壓力其實在央行：緊縮還能堅持多久？
　　
　　監管層對房地產企業的打壓還在繼續。雖然昨天有地產企業人士對記者否認了此前央行停止對房地產企業貸款的消息，但有國有大型銀行人士表示，銀行對房地產企業貸款已經非常謹慎。
　　
　　央行未停貸
　　
　　此前，有媒體曝出“雖然通知沒下達，央行將全面停止對房地產開發商貸款”。一時間，停貸傳聞甚囂塵上，有分析人士指出，如果傳聞屬實，部分房企資金鏈將會斷裂。上述消息最終被證實是謠傳。萬科集團副總裁毛大慶昨日對記者表示，業內沒有收到銀行的通知。當記者問及萬科集團的貸款情況時，毛大慶指出，去年年底及今年年初，萬科曾向銀行貸款。近期沒有新的項目，就沒有向銀行貸款。
　　
　　此外，國內兩家商業銀行有關人士在接受記者采訪時也表示：“并未收到央行關于給房地產企業停貸的通知，但從今年年初開始，受國家政策影響，銀行普遍收緊了對房地產商的貸款。”
　　
　　國家開發銀行有關人士對記者表示，今年以來，隨著國家限制房地產行業的政策日漸明朗，該行前4個月對房地產企業的貸款已經明顯減少。
　　
　　北京東方基石地產經紀公司總經理楊朝淅對記者表示，房地產企業并沒有收到央行全面停貸的消息。不過他表示，現在房地產企業貸款非常困難，大一點的企業可能還好點，但總體都很艱難。“目前，A股上市的137家房企都很難貸到款。” 楊朝淅還指出，如果信貸繼續收緊，房企現金流遲早會出現問題。
　　
　　事實上，目前樓市已經出現了房企資金鏈緊張情況。近日有媒體報道，綠城中國承認公司目前資金鏈緊張，未來將放緩拿地步伐。報道稱，綠城公司目前持有140億元的現金，若不新增土儲的話，資金足夠運營。
　　
　　高策顧問董事長李國平也對記者表示，“央行不可能停止房地產貸款。貸款是銀行的職能之一”。不過他表示，目前市場上的確存在銀根收緊的情況。一方面，從1月份開始，銀行收緊流通性；另一方面，限購等樓市調控政策的出臺，樓盤銷售量下降，開發商資金回籠難。
　　
　　房企被迫降價
　　
　　為了盡快回籠資金實行“自救”，部分資金鏈緊張的房地產企業可能會主動降價。
　　
　　全國工商聯房地產商會會長聶梅生5月29日預言，在今年穩健的貨幣政策和持續嚴厲的調控政策下，房地產開發商的資金鏈已經十分緊張，今年年內中國房價將下降10%，今年不會出現2008年10月中旬房價大跌時的“救市”。
　　
　　聶梅生分析稱，一方面，目前“限購令”效果已經顯現，35個大中城市的限購一定會對整個房地產銷售形成壓力。另一方面，穩健的貨幣政策使房地產業的資金流入減少。除聶梅生外，近日有多位分析人士預計國內房價將迎來“拐點”，其中包括北京師范大學房地產研究中心主任董潘、獨立經濟學家謝國忠等人，后者甚至預計，三年內中國房價將下跌50%。
　　
　　事實上，受樓市“限購”政策的影響和購房者的觀望，有些開發商現在已經“扛不住”了，部分開發商已近出現不同幅度的價格調整，使出優惠促銷手段。據報道，5月份，北京通州區均價下跌了3000元/平米。
　　
　　此外，根據北京市房地產交易管理網的統計數據，截至30日，北京市5月份住宅新房交易量為6428套，比4月份上升三成。業內人士分析認為，隨著住宅新房交易價格穩中有降，成交量則小幅回升，房地產商可以回籠一部分資金。