存款準備金率調至21%

    央行昨晚宣布，從2011年5月18日起，再度上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行今年以來第5次上調存款準備金率，保持了“每月一調”的頻率。同時，這也是央行自去年以來準備金率的第11次上調。
　　
　　此次上調后，大中型金融機構存款準備金率達21%的高位。也就意味著，今后銀行在吸收100元存款之后，要上交21元給央行，剩下的79元可用于放貸。截至4月末，我國金融機構人民幣存款余額為75.62萬億元。照此測算，此次提準將一次性凍結資金規模超過3700億元。
　　
　　分析人士認為，央行此舉意在進一步回籠市場流動性，體現出決策層抑制通脹的堅定決心。與此同時，日益高漲的存款準備金率，讓銀行的生意越來越難做，“找米下鍋”勢必將成為銀行下一階段的工作重心。而對于賺錢能力不強的房貸業務，有的銀行會進一步取舍，房貸申請門檻正在悄然上調。
　　
　　今天上午，多家銀行向記者表示，如果還款能力不足，就貸不了7成的款，不排除首付5成可能。
　　
　　影響·銀行
　　
　　“不排除五成可能”
　　
　　目前對于銀行來說，貸款額度是稀少而寶貴的，而存款準備金率再度上調，使得部分貸款額度極其緊張的銀行不得不再次提升議價幅度。換句話說，房貸門檻的提高勢在必行。值得一提的是，昨天北京部分商業銀行還曾表示，首套房首付比例有上調可能。而僅僅過了24小時，隨著準備金率的再提高，銀行放貸壓力驟然倍增，銀行又將如何應對？
　　
　　上午記者緊急致電北京各銀行，就首套房首付比例是否上調一事再做核實，結果發現，各銀行大多改了口風。工商銀行豐臺支行個貸部工作人員表示，首套房首付比例是三成起，至于到底幾成則取決于貸款人的還款能力及信用能力等。假設每月需還款5000元，那么月收入至少是1萬元。如果不到兩倍的標準，首付將超過三成，很可能支付四到五成。
　　
　　而交行和深發展等商業銀行的說法也由昨天的“一律按首套房首付三成執行”變為“如果還款能力不足，就貸不了七成的款，只能將首付提高，不排除五成可能”。
　　
　　影響·樓市
　　
　　“降價求量”將登場
　　
　　銀行資金再度收緊將進一步考驗對銀行融資依賴較強的房地產市場。業內預計，此次提準后，房貸申請將更加困難。在成交量下調、貸款收緊的雙重影響下，房價下行的可能性愈來愈大。
　　
　　北京中原分析認為，本次提準在一定程度上配合了樓市調控。相比去年底，目前不僅貸款利率明顯增加，貸款額度明顯減少，貸款時間也明顯拉長，而且各銀行對貸款者的資質也要求更加嚴格。而再次提準后，這一要求將更進一步嚴格。因此，下半年開發商將面臨銷售萎縮及貸款收緊的雙重壓力。預計部分敏感的開發商可能從二季度后期拋出明顯的“降價求量”行為，并很可能率先反映到北京市場。
　　
　　“鏈家地產”首席分析師張月也表示，調控之下，消費者觀望情緒濃厚，此次貸款難度增加也將促使部分依賴貸款的購房者打消念頭。與此同時，開發貸的繼續減少，使得開發商融資壓力增加。預計在5、6月份，開發商將會加快推盤的速度，而一部分資金緊缺的開發商為了回籠資金，或將降價銷售。