明碼標價首周七成城市成交量下跌 跌幅超50%

    全國多個城市從5月1日起執行“一房一價”政策，據某數據監控中心統計，該新政實行首周（5月2日至5月8日），納入監控范圍的全國35個城市中，有25個城市一手樓成交量大幅下跌，占比超七成，最高跌幅超過50%。值得一提的是，在該監控期內，廣州樓市仍出現量價齊漲的態勢，有專家指出量升主要受部分房企在五一期間“以量換價”拉動，而價升則因前期限價房入市一度拉抵價位。
　　
　　多數城市樓價仍然企硬
　　
　　數據顯示，5月2日至5月8日監測的35個城市中，有逾七成城市樓市成交量出現下跌，其中，13個城市成交量跌幅在30%以上，江浙地區成交量最為慘淡，溫州等地跌幅最高逾50%；重點城市中，僅深圳和廣州環比上漲，其余7城市成交量均環比下跌，其中重慶跌幅最大，達48.69%，其次是北京，跌幅達到35.13%，天津跌幅也超過20%，說明整個市場需求，尤其是投機、投資需求正被有效抑制。
　　
　　與此同時，多數城市一手房價格仍然企硬，個別二、三線城市價格波動明顯，三亞房價漲幅最大，達138.31%，主要原因是前一周其成交均價下降幅度最大；房價下跌的城市中，深圳房價跌幅領前，達39.18%。
　　
　　廣州下半年新貨約4萬套
　　
　　在廣州，“五一”后首周，一手商品房市場出現了量價齊漲的態勢，成交量環比上漲了約9%，成交均價也環比上漲了約6%。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江指出，4月底以來，在“四限”特別是限價等政策疊加作用下，開始有房企在“五一”前后推出了促銷優惠，“以量換價”以突破僵局，令市場成交量回升；另一方面，因前段時間限價房項目入市令全市均價有所拉低，而近期市區貴價盤成交多，拉動全市均價出現結構性上升。從全市看，目前廣州樓市的觀望氣氛依然濃厚，性價比不高、稀缺性不強、促銷不給力的樓盤基本都門可羅雀。
　　
　　來自合富輝煌市場研究部的報告指出，廣州下半年樓市新增供應量約為4萬套，十區總貨量約6.7萬套。黎文江表示，下半年市場積極因素將增多，預計成交將比上半年好。不過目前發展商心態較強硬，下半年房價未必會大幅下降，成交難有大幅回升，全年成交量相比往年預計將處于低位。此外，下半年郊區供應量占比進一步增加，廣州樓市的分化將更加明顯，“五一”出現的“郊區包圍市區”的現象將更為突出，郊區盤將可能成為樓價突圍的重要舞臺。
　　
　　從全國范圍看，去年以來，雖然經歷系列重拳調控，但房價仍沒有出現實質性的下跌，“量跌價滯”的現狀令未來政策高壓加大，預計5-6月將是比較重要的節點，如果房價繼續居高甚至上揚，不排除在信貸、土地、稅收等方面將有更進一步的調控新政出臺。
　　
　　5月2 日-8日主要城市成交情況
　　
　　城市 成交套數 環比（%）成交均價（元/㎡）環比（% ）
　　
　　北京 1790 -35.13 —— ——
　　
　　上海 2063 -18.02 14067 1.02
　　
　　天津 1193 -20.97 9968 5.56
　　
　　深圳 615 27.53 14045 -39.18
　　
　　廣州 1554 8.88 10657 5.56
　　
　　南京 511 -15.24 14786 3.48
　　
　　成都 838 -13.79 7173 -0.58
　　
　　福州 173 -38.77 13809 7.22
　　
　　長沙 1937 14.57 5556 -1.52
　　
　　南昌 483 2.75 5327 1.00
　　
　　三亞 121 -54.51 24748 138.31
　　
　　蘇州 619 -31.40 11041 11.58
　　
　　青島 1489 -19.23 8900 2.17
　　
　　廈門 342 -24.43 14025 6.34
　　
　　大連 405 13.85 8865 1.65
　　
　　貴陽 793 3.74 4262 -12.29
　　
　　東莞 983 -29.94 7795 -6.12
　　
　　惠州 509 -21.63 5925 0.44
　　
　　溫州 48 -54.33 23220 1.00
　　
　　包頭 396 10.24 4491 -33.61
　　
　　瀘州 226 -43.53 —— ——
　　
　　南充 407 -36.50 —— ——