滕州二手房明碼標價遭遇執(zhí)行難

    隨著國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》于5月1日起正式施行，商品房進入“明碼標價”時代。除了新商品房，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》中還明確規(guī)定：中介服務機構(gòu)銷售二手房的明碼標價參照本規(guī)定執(zhí)行。近日，記者走訪我市一些房產(chǎn)中介公司了解到，關(guān)于二手房的“明碼標價”，不少中介對此理解和現(xiàn)行存在差距，而且表示按照新規(guī)操作難度較大，很難落實。

　　據(jù)了解，新規(guī)中中介服務機構(gòu)銷售的二手房價格，即按照建筑面積或套內(nèi)建筑面積計價，應當標示建筑面積單價或套內(nèi)建筑面積單價。同時公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，不得在標價之外加收任何未標明的費用。中介服務機構(gòu)銷售二手房的明碼標價也將參造該規(guī)定執(zhí)行。這意味著二手房不得在標價之外加收任何未標明的費用，一切房源信息必須真實有效。

　　在四方城幾家中介所，記者看到二手房公布的價格大都是一房一價，只有極少數(shù)還按照平方價格出售?！岸址渴袌霈F(xiàn)在多數(shù)執(zhí)行 ‘一房一價’，我們這里每套房源的價格都是房東定的。”某中介老板介紹說，如果有買家適合的房源，這些二手房的價格還是有議價空間的。

　　在平行路幾家中介所，記者了解到，同一個小區(qū)、同樣的面積、同樣的樓層，由于位置、房型的不同，裝修不同，每平方米二手房的單價也會相差許多。而現(xiàn)在中介市場上公布的二手房“一房一價”，只是一種交易價格上的體現(xiàn)，不同的地勢房價也不同，其價格都是房東根據(jù)市場價格自己擬定的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于房東，中介無權(quán)限制。中介最多只是幫著賣房，掙一點“辛苦費”。此外，還有一些中介對新規(guī)中二手房的明碼標價表示不清楚，認為新政策的實施只是針對新商品房制定的。

　　對于新規(guī)中二手房市場執(zhí)行的明碼標價，一些中介老板在接受采訪時表示，目前在我市中介市場上，二手房所執(zhí)行的“一房一價”與新政策要求存在很大差距。若中介按照新規(guī)對二手房實施明碼標價，二手房不得在標價之外加收任何未標明的費用，一切房源信息必須真實有效，這對保護購房者權(quán)益及規(guī)范市場有較大幫助，但其在執(zhí)行上具有相當?shù)碾y度。而且中介公布出來的二手房價格并非都是最后的定價，成交價格具有一定浮動性，可由買賣雙方議定，經(jīng)過討價還價，最終成交的價格時常會與公布的價格不同。目前二手房市場尚處“賣方市場”，交易過程中中介方面還是受房東引導性較大，中介按照新規(guī)政策對二手房價格進行執(zhí)行，操作難度應該比較大，很難落實。