樓市調控力度醞釀加大

    中國房地產業協會有關人士日前向記者透露，中央派往各地的樓市調控督查組已于4月下旬陸續回京。近期將由住房和城鄉建設部牽頭，匯總相關督查結果。在此背景下，樓市調控政策也正加緊醞釀深化。
　　
　　至于新措施可能包括的內容，一位接近住建部的人士透露，可能包括擴大實施限購令城市的范圍，以及將北京限價房等做法向其他城市推廣等。
　　
　　根據“國八條”有關精神，今年初，36個城市宣布實施限購措施，其中包括4個直轄市、5個計劃單列市及27個省會城市。但隨之而來的是，開發商大力發展非限購城市市場，新的投資沖動與泡沫風險向三、四線城市蔓延。消息人士稱，住建部有關官員建議擴大限購城市范圍，以防止投資資金涌向三、四線城市，沖淡調控效果。
　　
　　除此之外，有消息人士稱，北京此輪房地產調控的若干做法得到有關方面認可，不排除向其他城市推廣的可能性。除率先承諾2011年新建普通住房房價“穩中有降”外，北京試點的限價中小型普通商品房政策，受到市場極大關注。有消息稱，北京今年將全面推行“限房價、競地價”的方式。北京市房地產業協會副秘書長陳志表示，這種做法對控制房價目標最直接也最有效。
　　
　　一個更明確的信號來自發改委。4月27日，發改委價格監督檢查司司長許昆林透露，發改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。一位接近發改委的人士透露，在《商品房銷售明碼標價規定》實施之后，包括實施反暴利法規定在內的一系列旨在規范房地產行業價格行為的政策將陸續推出。
　　
　　地方樓市調控細則也在積極細化。有消息稱，目前上海正就夾心層住房問題展開專題調研，加強對夾心層的住房保障將成為上海下一輪房地產調控的重要抓手。另外，通過集體用地、單位自建等方式大力發展公租房也在上海、北京等地穩步推進。北京中原地產李文杰認為，保障房的大力落實是此輪房地產調控成功與否的一大關鍵，對于平抑城市普通住房均價有著決定性作用。從目前趨勢來看，各地落實保障房建設任務的新舉措還將陸續出臺。