保障房占商品房用地推高房價(jià)

    一向快言快語的北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長兼總經(jīng)理任志強(qiáng)雖然不是清華校友，但昨天（23日）還是被清華大學(xué)教授李稻葵請到清華，和滿座清華校友辯論房地產(chǎn)走向。任志強(qiáng)認(rèn)為，保障房建設(shè)會推高房價(jià)。
　　
　　據(jù)清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉介紹，根據(jù)他們的調(diào)查，3月份40個(gè)城市房地產(chǎn)的交易額已經(jīng)出現(xiàn)了大幅度下降，房地產(chǎn)價(jià)格的增速也明顯下降。目前他們比較擔(dān)心的是限購令雖然短期內(nèi)產(chǎn)生了一定的效果，但一旦有一天退出會造成價(jià)格的大幅度反彈。劉洪玉認(rèn)為，為了保持房價(jià)的穩(wěn)定，最好一兩年之內(nèi)不要改變限購令，避免出現(xiàn)比較大的波動。
　　
　　任志強(qiáng)的風(fēng)格還是喜歡辯論。他首先表示，保障房建設(shè)和商品房建設(shè)是兩個(gè)市場，大范圍保障房建設(shè)是為了給買不起房的人住的，這部分人本來就買不了商品房，因此保障房建得再多，也不能影響商品房的價(jià)格。而且保障房占了商品房用地，會推高商品房價(jià)格。
　　
　　任志強(qiáng)還建議對土地的管理應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)規(guī)劃性，他認(rèn)為目前城市規(guī)劃缺少立法保障，由于政策變化，土地的用途也會變化，不利于政策的一致性。另外，他建議在集體用地上建廉租房。
　　
　　劉洪玉則很擔(dān)心保障房土地被挪為它用，這樣就違背了保障房建設(shè)的初衷。
　　
　　任志強(qiáng)一開始就明確表示反對征收房產(chǎn)稅，而劉洪玉認(rèn)為，包括土地出讓費(fèi)都是可以用于城市建設(shè)的。而且房地產(chǎn)稅可以緩解目前城市建設(shè)經(jīng)費(fèi)不足的問題，這一點(diǎn)和前幾天央行行長周小川的觀點(diǎn)有所吻合。
　　
　　雖然，對于很多具體的問題有很強(qiáng)的爭論，但是大家都很擔(dān)心，未來是不是還要堅(jiān)守18億畝底線，是否需要重新統(tǒng)計(jì)和規(guī)劃土地供應(yīng)，因?yàn)槿绻麤]有充足的土地供應(yīng)，可能還無法解決用地需求。