調控下 樓市進入由量減向價跌轉變關鍵期

    18日，國家統計局發布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數。在一系列宏觀調控政策的作用下，3月份全國房價漲勢回落，房價已經駛入“慢車道”。業內人士表示，目前房地產市場已經進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期，調控政策需要繼續堅持，再次發力，以保證房價回到合理區間。
　　
　　在環比價格漲幅持平和回落的20個城市里，北京、深圳、杭州等一線城市位列其中。對照此前有關一線城市房價回落的市場信息，雖然北京等城市的房價沒有市場機構發布的那樣出現大幅的下降，但漲幅的回落、甚至是下跌依舊能夠顯示出房地產調控已經對房價產生了明顯的影響。
　　
　　不過，在看到房價回調的趨勢時，同樣應該看到堅持調控和加大政策力度的必要性。從數據不難發現，70個大中城市里，依然有29個城市3月份新建商品住宅價格環比漲幅超過0.5%，屬于價格上漲過快的城市，而這些城市大部分屬于執行調控政策力度相對比較輕的三線城市。而京、滬、穗、深4個一線城市也明顯出現了分化，其中上海、深圳依然明顯上漲，而廣州和北京已經逐漸開始下調。
　　
　　即便是已經出現了價格回調的城市，一些專家在分析時也提醒，價格的回落有可能是結構性的變化而非趨勢性的變化。
　　
　　總體而言，目前的房價走勢依舊處于僵持狀態，有幾個方面值得特別注意，一是“結構性價格變化也是一種變化，而且往往是房價將要發生實質性變化的前兆”，北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同說。二是房企在現金流不足、高存貨、流動負債大量到期的情況下，極有可能選擇降價出貨以回籠資金，從而為未來價格的進一步走低提供了條件。
　　
　　北京中原三級市場研究部研究總監張大偉表示，目前房地產市場已經進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期，“2月和3月，隨著各地調控政策的陸續出臺，市場處于明顯的適應階段，大部分城市都出現了調控后的量降，但是成交價格依然處于連續2年上漲的慣性中。未來市場如何需要看調控政策的執行力度和落實情況，房地產調控已經到了逆水行舟的關鍵時間。”