滕州3月商品房住宅平均價格4354元/㎡

（一）完成投資情況

    1—3月份累計完成投資：17.04億元，同比增長289.93﹪。其中:商品住宅投資15.19億元,同比增長280.7﹪；商業營業房投資1.67億元,同比增長438.71﹪。

   本月完成投資4.47億元,環比增長101.16﹪。其中:商品住宅投資4.02億元,環比增長97.6﹪；商業營業房投資0.39億元,環比增幅較大。

商品住宅完成投資15.19億元，占房地產開發總投資的89.14﹪，商業營業房配套公建占房產開發的10.86﹪，商品住宅投資仍占主導地位。

 （二）商品房施工面積

    1—3月份房地產開發施工面積567.17萬㎡，同比增長88.82﹪

其中：商品住宅施工面積：483.24萬㎡，同比增長97.44﹪；商業營業房施工面積：83.93萬㎡，同比增長50.87﹪。

    本年新開7個項目面積124.99萬㎡，同比增長18.96﹪，其中：住宅新開工面積105.74萬㎡，同比增長9.6﹪。

    無竣工商品房。

（三）市場供給

    3月底，可投放市場銷售的商品房110.21萬㎡（其中：可供銷售新建商品房：89.72萬㎡），空置商品房16.64萬㎡，同比下降30.58﹪。其中：住宅空置10.93萬㎡，同比增長3.02﹪，占總空置商品房的65.68%；商業營業房空置5.71萬㎡，占總空置商品房的34.31%。

  （五）銷售與價格

  1-3月份累計銷售面積5.12萬㎡，其中期房銷售1.27萬㎡。

全市商品房住宅平均銷售價格4354元/㎡（不包括保障性住房及回遷房）。

中部商品高層平均價4650元∕㎡，高層最高價6089元∕㎡，商業營業房平均價10000元/㎡。

東部商品住宅多層平均價4800元∕㎡，高層平均價4450元∕㎡，高層最高價5670元∕㎡，商業營業房平均價10000元㎡。

北部商品高層平均價4300元∕㎡，商業營業房平均價9000元/㎡。

西部商品住宅多層平均價3329元∕㎡，小高層平均價3000元∕㎡。

南部商品住宅小高層平均價3380元∕㎡。

    整體上看：中心區域商品房價格最高，高層最高價突破6000元/㎡，但被動性需求（回遷安置）占相當比重。北部與東部區域的商品房價格偏高，基本上是以改善性住房需求和長線投資性住房需求為多。西部和南部商品房價格偏低，基本是以居住性住房需求為多。

                                                  滕州市房地產開發管理辦公室

                                                    二O一一年三月二十九日