房價調控目標出臺時限已到 九成城市爽約

    昨日是地方政府公布今年房價調控目標的最后期限，但截至記者發稿時，全國包括縣級市在內僅有不足100個城市公布目標。在這些城市中，除北京外，基本上可以用一個“漲”字囊括，而住建部也發出通知表示對目前多數城市房價調控目標不滿意。專家表示，預計有幾百個城市將爽約，而且部分城市的目標可能還要回爐。
　　
　　不足百個城市公布
　　
　　今年1月26日，國務院公布的國八條明確規定，各地方政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，并于一季度公布。
　　
　　昨日是“國八條”規定的最后期限，但記者發現，截至發稿，全國只有不足百個城市公布調控目標。分析稱，全國有600多個城市，將有幾百個城市鐵定“爽約”房價控制目標。而在已公布的城市中，許多都沒有直接公布百分比。
　　
　　部分目標將“回爐”
　　
　　國家住建部3月29日深夜突然發布通知，要求各地在確定年度新建住房價格控制目標時，要在本地區內聽取社會意見，使各地調控目標的制定科學合理，并取得社會的認同和支持。已經公布本地區年度新建住房價格控制目標的城市，也要以適當的方式聽取社會的意見，并根據聽取意見的情況，酌情調整已發布的調控目標。
　　
　　上海易居地產綜合部部長楊紅旭表示，還沒有公布房價控制目標的城市，可能會適度調低目標，而已經公布的城市、尤其是東部一二線城市，房價目標可能會被“回爐”調整。這也意味著，房價調控目標公布截止很有可能延期，給地方政府更多的考慮余地。
　　
　　多數專家表示，目前各地的房價控制目標大多表述模糊，而且沒有考慮到關鍵的“居民住房支付能力”這一指標。
　　
　　楊紅旭指出，居民支付能力的提高，也就是房價收入比的降低，這需要一個過程，要讓各地今年就將房價收入比降到位，非常不現實。但全國或地方政府應該建立房價收入比指標體系，“因為它能衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，并直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。”
　　
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　　仲量聯行：外資正重返中國地產市場
　　
　　房地產服務及投資管理公司仲量聯行表示，無懼中國政府持續出臺樓市調控政策，外資正重返中國地產市場，投資于緊缺資金的開發商，或收購不良資產，并且他們的投資需求超過了金融危機前。
　　
　　中國令樓市降溫的措施導致國內許多開發商資金緊張，一些外國投資者想趁機出手。不過，外資要求的投資回報率高達10%~12%，全球金融危機前回報率在6%~7%左右。
　　
　　此外，外國投資者還希望與地產公司管理層建立更緊密的聯系，確保順利、迅速地收回款項。