3月底調(diào)控“大限”將至：多城房?jī)r(jià)仍“糾結(jié)”

 泡沫難界定，確立房?jī)r(jià)收入比體系很重要
   "大限"將至，多城還在"糾結(jié)"
    按照新"國(guó)八條"的要求，3月底將成為各地公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的"大限"，除了銀川、太原、佛山、貴陽、昆明等少數(shù)二線城市已公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)外，一線城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)"千呼萬喚不出來"，多數(shù)城市還在"糾結(jié)"。
"實(shí)際上，房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。"上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部研究員陳秀琴表示，房?jī)r(jià)收入比直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度，是衡量居民住房支付能力的最佳指標(biāo)。
所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，是一個(gè)全球通用的指標(biāo)。盡管如此，其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。
"但通過歷年房?jī)r(jià)收入比的橫向比較，就可以看出這個(gè)城市居民購買住宅的支付能力是提高了還是下降了。"陳秀琴表示，重慶市在全國(guó)首次提出讓本地居民家庭用6-7年的收入，就能買套住宅，其實(shí)質(zhì)就是確立將房?jī)r(jià)收入比作為衡量房?jī)r(jià)是否合理的參照系，這也為目前還未提出房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市指出了一條可行之路。
"隨著我國(guó)住房信息統(tǒng)計(jì)制度的趨于完善，建議全國(guó)和各地都應(yīng)考慮將房?jī)r(jià)收入比列為衡量房?jī)r(jià)是否合理的標(biāo)尺。"上述報(bào)告指出，至于合理區(qū)間，全國(guó)可以設(shè)定為在6-7，不同層級(jí)的城市可有所差異，比如一線城市設(shè)定為9-10等。
建立房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系
數(shù)據(jù)表明，1996年至2010年，我國(guó)房?jī)r(jià)收入比在5.5-8.0的區(qū)間波動(dòng)，其中最低的1996年為5.64，最高的2009年為8.03，2010年回落至7.76。
"總體水平高于發(fā)達(dá)國(guó)家的3-6，但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數(shù)相對(duì)接近。"上述報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，6-7是房?jī)r(jià)收入比的合理區(qū)間，2010年為7.76，接近合理，略偏高，全國(guó)房?jī)r(jià)尚無明顯泡沫。
然而不容樂觀的是，在2010年連續(xù)三波房地產(chǎn)調(diào)控之下，北京、上海、廣州、深圳等多數(shù)一二線重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)收入比卻逆勢(shì)上升。
"既說明了去年調(diào)控效果欠佳，又說明抑制這些城市房?jī)r(jià)過快上漲的壓力依然較大。"楊紅旭指出，在城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積每年平穩(wěn)提高的情況下，造成房?jī)r(jià)收入比上升的根本原因是典型城市房?jī)r(jià)過快上漲，尤其是2003年之后，人口輸入性大中城市房?jī)r(jià)普遍上漲過快。

2010年，杭州房?jī)r(jià)漲幅達(dá)35%，深圳房?jī)r(jià)漲幅31.7%，廈門和北京房?jī)r(jià)漲幅則皆為29.7%。
"在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部，尤其是一線城市，房?jī)r(jià)收入比最高均超過10，存在一定程度的房?jī)r(jià)泡沫；而中西部地區(qū)，尤其是西部地區(qū)，房?jī)r(jià)收入比相對(duì)較低，房?jī)r(jià)泡沫還不明顯。"楊紅旭認(rèn)為，由此反映出，去年以來國(guó)家重點(diǎn)調(diào)控部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的政策取向是正確的，只是調(diào)控效果不佳。
北京大岳咨詢有限公司總經(jīng)理金永祥指出，降低房?jī)r(jià)，靠硬性打壓不是長(zhǎng)久之計(jì)。"我國(guó)確實(shí)需要建立一個(gè)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系，能夠衡量不同階層、不同需求的人買房負(fù)擔(dān)各有多重。"
"現(xiàn)在的房?jī)r(jià)收入比還是一個(gè)比較籠統(tǒng)的數(shù)據(jù)。"金永祥認(rèn)為，中國(guó)面臨著階層差異明顯、收入分配不均等復(fù)雜國(guó)情，一個(gè)僅僅描述整體情況的數(shù)據(jù)并不能反映真實(shí)情況。而房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系的建立，則需要民間機(jī)構(gòu)和政府部門聯(lián)手完成。