限購令下買房很麻煩 重壓下購房者該如何應對

“限購令”在全國蔓延，根據過往的經驗，購房者唯有及時調整自己的購房策略，方能走在市場前列，并遠離被動。那么，此次調控市場有將會產生哪些新的變化？購房者如何應對呢？
    國務院出臺的房地產調控政策，對購房貸款進行了嚴厲限制。在之后的一段時間，關于二套、三套房的認定標準一直云里霧里、沸沸揚揚，部分地區還出現松動第三套房貸后又全面叫停。隨后在商業貸款受限的情況下，公積金貸款也全面收緊。
    在進入房地產“金九銀十”之際，房地產調控再度出手，首要原因自然是主要城市的房價仍居高不下并有反彈跡象。與前一輪的調控相比，新政抑制需求的色彩更濃厚，北京、上海、深圳、杭州、福州、南京、廈門和寧波等12城市已出臺不同程度的“限購令”政策。
據透露，在風傳上海“限購令”出臺之際，一些有意向購房的客戶紛紛趕在新政出臺之前簽訂購房合同。
    可以說，今年買房不得不多費點精力，不同人群新政下購房也遇到一些尷尬情況：原本要買的樓盤推遲開盤；不少小夫妻選擇在結婚前各自買房，以避免被認定為第二套購房；也有人為了買房轉了戶口。
    樓市再遭政策打壓，購房者應該如何應對？每次出臺調控政策，樓市總會隨之產生諸多變化，而對于購房者來說，如何提前了解即將發生的變化，并隨即制定應變策略尤為重要。根據過往的經驗，唯有及時調整自己的購房策略，方能走在市場前列，并遠離被動。
    那么，此次調控市場有將會產生哪些新的變化？購房者如何應對？我們采訪了各路專家以及業內人士，購房者也許能夠從中受到啟發。
    應對變化是關鍵
    正當林先生準備換大房的時候，二次調控轟然而至，這讓他一時間不知該如何是好。林先生屬于改善型需求，5年前在上海的閘北區買了一套一室戶，婚后的二人世界，這套小房還能應付，并不顯得擁擠。但隨著小寶寶的降生，這套一室戶已經無法滿足現有的需求了，換房成為當務之急。
    根據現有的資金實力，林先生準備先買一套面積約90平方米的兩房，等到經濟條件改善之后，再買一套更大的房子，把父母接過來一起住。讓林先生感到為難的是，根據新政策的規定，他還有一次買房機會，也就是說，此次買房之后，以后如果再想換更大的房子，可能就要面臨有錢買不到房的尷尬情形了。
    其實，不僅僅只是林先生需要做出調整。新調控政策的出臺，將會在諸多環節對樓市產生影響。在今年4月份，國家針對樓市調控出臺了“新國十條”，諸如信貸政策、稅收、交易等諸多環節都發生了變化。
    上海某房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，新政的出臺，使得降價預期劇增，由此看來，此前開發商所寄予厚望的“金九銀十”不會出現，整個市場又會陷入觀望氣氛之中。在這種背景下，購房者主動找到應對策略，則尤為重要。
    根據政策做調整
    專家表示，購房者應根據政策的具體變化做出相應調整。國家有關部門很可能再次出臺舉措，分別從信貸、稅收、土地等方面提出更嚴厲措施，同時對地方政府提出了更明確要求，新一輪房地產調控再度升級。