隨著2月起各大重點(diǎn)城市陸續(xù)出臺限購細(xì)則，更多地區(qū)樓市降溫效應(yīng)將陸續(xù)在3月體現(xiàn)出來。從相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，全國主要城市總體陷入成交低谷，各城市因政策落地時間有先后而出現(xiàn)分化。總體來說，市場供求格局已經(jīng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)苗頭。
從中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測9個重點(diǎn)城市住宅成交數(shù)據(jù)看，總體上市場陷入成交低谷。不過，“限購”政策在不同城市起到不同效果，各地市場因而出現(xiàn)不同程度的分化。部分城市住宅成交環(huán)比雖明顯下降，但同比仍出現(xiàn)小幅增長；而部分城市成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。
由于上海和長春早在1月底就出臺相關(guān)細(xì)則，兩城市的市場表現(xiàn)更能反映出政策的影響程度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海和長春2月住宅成交面積分別為52.3和16.5萬平方米，均創(chuàng)近年來的月度成交新低，同比分別下降13%和34%。2月出臺限購的城市則出現(xiàn)前半月成交活躍、突擊買房，后半月成交則迅速被“冰凍”的現(xiàn)象。從一、二線城市中被擠出的投資、投機(jī)需求大量流入一批尚未“限購”的三線城市，預(yù)計(jì)未來三線城市商品房量、價(jià)將會穩(wěn)定增長。
值得關(guān)注的是，經(jīng)歷一個月市場消化期，除了住宅成交出現(xiàn)環(huán)比69%下滑外，上海市場的住宅成交結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化。受房產(chǎn)稅和“限購”政策的影響，上海市場“小戶型”、“低單價(jià)”的住宅成交占比正在上升，而大戶型、高單價(jià)住宅受到冷遇。
在新一輪調(diào)控的大背景下，2月中原監(jiān)測的12個重點(diǎn)城市的土地供應(yīng)大幅萎縮，創(chuàng)2009年4月以來的最低值。北京、深圳、天津、重慶、成都、杭州均無新增住宅用地供應(yīng)。與此同時，商辦用地占土地供應(yīng)的比例有所提高。
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