“京十五條”滿月 商品房均價跌破2萬

    “京十五條”出臺并執行至今已近滿月，在這一個月里，受“限購令”影響，新房開盤量、購房需求、業主掛牌量均出現了明顯萎縮，樓市整體成交量跌幅達55%，買賣雙方觀望氣氛濃厚。據偉業我愛我家市場研究院統計，商品房成交均價為19143元/平方米，降至2萬元/平方米以下，環比新政執行前一個月的成交均價下跌了24.6%，但與去年同期相比小幅上漲了5.7%。
    據了解，新政出臺后，消費者對市場的預期改變，部分購房者選擇暫時觀望，需求的減少使房價上漲動力不足，開發商開盤積極性不高，市場供給一直較為疲軟，3月上半月新開盤數量僅為8個。北京市房地產交易管理網數據顯示：新政執行首日（2月17日）至今，全市新建商品房網簽總量為3504套，環比新政執行前一個月的網簽總量大幅下跌了42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%。交易低迷的情況下，個別開發商開始“以價換量”。如遠洋一方樓盤，均價下降4000元/平方米。但是這并沒有形成普遍的市場現象。開發商對樓市仍然長期看好，并不急于開盤，降價銷售意愿較低。
    “鏈家地產”首席分析師張月表示，隨著調控的深入執行，成交量走低將使房價松動，“預計成交量連續三個月以上在每月4000套以下，或將促使開發商降價促銷，估計在6月底以前開盤量將集中增加。”由于目前房價走勢并不明朗，而且市場對于房價下降的預期增強，而持有觀望態度。因此商品住宅銷售面積呈現明顯的下降。數據表明，新政后至3月13日新房成交套均面積為97.8平方米，同比減少15.5%，與2011年新政前相比大約再降10.7%。
    而二手房成交盡管相當冷淡，但價格依然有小幅上揚。北京市房地產交易管理網的數據顯示：最近一個月來，全市二手住宅網簽總量為6249套，環比新政執行前一個月的網簽總量大幅下跌59.7%，與去年同期相比跌幅達44.2%。而從價格方面看，全市二手住宅成交均價為23937元/平方米，環比新政執行前一個月的成交均價小幅上漲了6%，與去年同期相比仍有29%的漲幅。
    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，多數二手房業主并無資金壓力，面對需求萎縮和樓市不景氣，有的業主選擇了觀望并延遲了出售計劃，有的則干脆轉售為租。此外，一些滿足購房條件的購房者越來越珍惜來之不易的購房機會，而選擇“一步到位”的置業方式，“比如一些本打算先選擇在遠郊區縣購買小戶型過渡的購房者，轉到城區購買房價較高的中大戶型房屋。這些原因導致了新政后二手房價的小幅上揚。”