防地王、嚴限購、控房租 兩會傳調(diào)控新動向

    2011年的兩會已經(jīng)落下帷幕，“房地產(chǎn)”作為今年兩會最熱門的話題之一，得到廣泛的關注及討論。持續(xù)了一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也傳出新動態(tài)，除已經(jīng)明確的加大保障房建設力度和試點房產(chǎn)稅之外，“防地王”、“控房租”也將納入調(diào)控目標。此外，“沒有設定截止日期”的限購將本已嚴密的房地產(chǎn)調(diào)控閥門進一步擰緊。

　　防地王、嚴限購、控房租

　　國土資源部10日發(fā)出通知，要求各地切實做好2011年城市住房用地管理和調(diào)控，堅決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況。

　　通知指出，今年各地要“穩(wěn)供應、保民生”，以保障性安居工程建設所需用地為重點。要“控價格、防"地王"”，堅持招標拍賣掛牌出讓制度，進一步完善供地政策，充分發(fā)揮土地政策惠民生、穩(wěn)預期、注重社會效應最大化的管控作用，嚴防出現(xiàn)高價地，堅決杜絕土地出讓中出現(xiàn)樓面地價超過同類地價歷史最高價的情況，增加公共租賃住房和中小套型限價商品住房供地，促進房價合理回歸。

　　對此，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新表示，目前還沒有考慮“限購令”結(jié)束的問題。2010年，一些地方用于保障房建設的資金低于土地出讓凈收益10%。但“土地出讓凈收益用于保障房建設資金的比例不得低于10%”不是追究責任的指標。如果一些地區(qū)沒有完成保障性住房的建設任務，要追究責任。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠3月9日在記者會上提出，“租金的調(diào)控應該也是房價調(diào)控的一部分”，北京在加強出租房制度建設方面的工作。房地產(chǎn)調(diào)控的下一步，或伸向房屋租賃市場。

　　保障房資金有著落

　　房產(chǎn)稅暫不推廣

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥對今年保障房建設所需的1.4萬億資金來源做出了細致劃分。

　　完成今年1000萬套的任務，有8000多億是通過社會機構(gòu)的投入和保障對象以及所在的企業(yè)籌集來的。剩余的5000多億的資金，將由中央政府和省級人民政府以及市縣政府通過各種渠道來籌集。” 齊驥說。

　　“通過現(xiàn)有的資金渠道和一些新的政策支持，今年完成1000萬保障性安居工程的任務，具體說就是1.4萬億的投資應該說是完全可能的。”齊驥簡短的總結(jié)給人們吃下了保障房建設的“定心丸”。

　　記者近日獲悉，太平洋保險公司投向保障房的一項債權(quán)投資計劃正式通過了保監(jiān)會的備案，這意味著保險資金投資保障房首單正式出爐。

　　財政部部長謝旭人和國稅總局局長肖捷都表示，目前向全國范圍內(nèi)推廣房產(chǎn)稅的條件還不成熟，仍需要積累經(jīng)驗。

　　關于房產(chǎn)稅試點的問題，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥表示，目前是上海市和重慶市在全國率先開展了房產(chǎn)稅試點工作。目前工作的重點是密切跟蹤這兩個試點城市進展情況。在密切跟蹤的過程當中，進一步深入地研究政策，不斷地總結(jié)和完善試點的經(jīng)驗。