“家在滕州”，走近滕州億豐金地

    億豐金地預計5.1日前后統一開業，作為滕州首家真正集吃喝玩樂購于一體的一站式購物中心，億豐金地有著很大的影響力，很多網友也有許多問題，帶著這些問題，我們滕州信息港房產網的記者來到了億豐金地：

    問題1：億豐金地要打造滕州商業的一顆明珠，那么這一顆明珠代表的是什么？

    李顧問：億豐金地精品商業街致力打造滕州首家真正集吃喝玩樂購于一體的一站式購物中心。市中心最核心的商業區域加合理的規劃，我們非常有信心將億豐金地打造成滕州商業的一顆耀眼明珠。

   問題2：商鋪面積都是多大，租價為多少？購買價又為多少？

   李顧問：我們項目是地上四層，地下一層的，商鋪面積是從10平方到200平方不等的，當然價格是大家非常關注的一個話題，我們項目的租金是每天每平方的價格是1.5元到3元不等。如果選擇購買的話，價格是從6000到7000，11000---18000左右的都有。像地上項目最小的有22平方，它的總房款大概是12萬，地下項目有10平方左右的，總房款大約為10萬，所以大家選擇投資的話，首付在五六萬就可以了。

    問題3：億豐金地7000元就可以做老板，那么這7000元是指首付還是租金？

    李顧問：7000元指的是租金。像地上項目最小的是22平方，它每年的租金還不到7000元，另外南區地下摩登城采用的精裝修的風格，有10平方左右的商鋪，它這樣的租金每年也不到7000.
 
    問題4：億豐金地宣傳說買到就是賺到，一定買到就能賺到嗎？為什么這么肯定？

    李顧問：首先我們的項目具有不可復制的地段優勢，購買南區商鋪進行托管，年返租8%，三年最高返租24%，北區產權式賓館低價位的銷售八年包租，小投資，高回報，無風險，所以說億豐金地買到就是賺到。

    問題5：億豐的六大統一指的是什么 ？

    李顧問：為了搞活市場、提高人流、打造億豐金地品牌形象，所以制定了六大統一，六大統一是指統一規劃、統一形象、統一招商、統一推廣、統一管理、統一服務。

    問題6：具體為我們介紹下統一規劃和統一推廣是什么意思？

    李顧問：統一規劃主要是針對于南北兩區做了一個不同的業態劃分，南區以品牌代理和品牌服裝為主，北區是以商務賓館和品牌餐飲為主。統一推廣具體是指后期入駐億豐金地的商家可以進行免費的廣告推廣。

    問題7：億豐說科學的布局，這種布局對每個店鋪有哪些好處？對消費者又有什么好處？

    李顧問：億豐金地所做的業態規劃是根據人流共享、業態互補的原則來制定的，大家都知道我們的商鋪是按照回字形布局來設計的，這樣對所有商鋪都能有效的聚集人氣、增加客流。對消費者來說選擇性較大，方便購物。
 
    問題8：你說的都是一些文字性，理想化的，實際中某些同類商城的經營狀態并不是很好，那么億豐金地于同類商場相比，優勢在哪呢？

    李顧問：相對同類商場而言我們具有的優勢還是很多的。

一、億豐金地是地上四層地下一層可以形成人流共享、地上地下相互帶動。

二、相對于同類商場而言，我們的租金較低，降低客戶的投資成本，增加經營信心。

三、我們排除了同類商城在運營過程中的一些弊端，對業態進行了合理的科學規劃，并嚴格按照業態規劃進行合理的招商運營。

四、億豐金地是由房管局下屬單位億豐房地產綜合開發公司開發的，開發商開發過很多項目，實力比較強，市政府，房管局支持度比較高。而且項目是在火車站南北兩側，作為滕州的一個形象工程，也代表著滕州的一個門臉，結合我們的六大統一，未來的發展一定是蒸蒸日上的。

    問題9：億豐的位置確實不錯，人流量很大，但是億豐金地能發展起來嗎？億豐公司是如何規劃的？

    李顧問：項目沿街規劃為品牌餐飲和品牌服飾，內街為精品服飾和特色小吃為主，地下為青春、時尚、潮流為主的經營業態，又結合休閑、娛樂、商務辦公等業態，能有效的形成了業態互補、人流共享，同時占據天時、地利、人和等優勢，所以億豐金地一定能發展起來的。

    問題10：感謝李顧問接受我們的采訪，從你行業角度，你認為投資住房和商鋪哪一個比較好？

    李顧問：住房和商鋪都屬于地產投資，近期國家對住房進行了一系列的政策調控，但是商鋪并沒有受到影響，所以我個人認為做商業地產投資會更穩妥一些。