三月上旬北京二手房成交量創近7個月最低

    自“京十五條”出臺后，北京二手房市場瞬間變冷。3月上旬北京二手房日均簽約380套，創近7個月以來日均成交最低。在大量需求被抑制的情況下，部分二手房業主開始“以價換量”，這也導致3月上旬北京二手房成交價有所松動。
　　
　　較調控前下降五成以上
　　
　　據北京房地產交易管理網數據統計，3月1日到10日，北京市二手房簽約量為3799套，日均簽約為380套。較調控前1月份日均簽約量下降五成以上，創近7個月以來日均成交量最低。
　　
　　“鏈家地產”首席分析師張月認為，由于新網簽審核時間延長的影響，新政后二手房網簽具有滯后性。3月上旬的簽約量會略高于市場真實值。預計3月中下旬二手房日均簽約量可能會在300套左右。而從歷史來看，市場日成交一旦低于300套，房價也會失去上漲動力。
　　
　　漲幅過高區域開始降價
　　
　　除成交下降，二手房價格也有所下降。據“鏈家地產”市場研究部統計，2月份北京全市二手房均價20144元/平方米，3月上旬成交均價為20019元/平方米，較2月份均價下降0.6%。近期少部分前期價格漲幅過高區域的業主開始降價出售。如通州梨園區域的二手房市場，“京十五條”后，該區域成交量大降70%以上，少部分著急出售的業主每平方米價格下調700-1500元，目前該區域業主平均掛盤價在18000元/平方米左右，基本回落到去年11月份的水平。但由于價格仍處高位，成交依舊很少。
　　
　　張月認為，此次新政對于整個北京二手房市場影響十分廣泛，無論是營業稅還是“限購”，都對整個北京房地產市場成交造成沖擊，成交量大幅下降也導致了部分業主開始“以價換量”。但由于業主讓價有限，僅為高漲后的低回落，目前還不能直接帶動市場成交回暖。