厲以寧:城鎮(zhèn)化發(fā)展不能靠賣地 限購不如限售

    全國政協(xié)十一屆四次會議昨天上午召開記者會，7位全國政協(xié)委員圍繞“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，促進‘十二五’時期經(jīng)濟社會科學發(fā)展”主題，回答記者提問。委員們一致認為，經(jīng)濟增長主要不是看速度，而是看質(zhì)量。

    厲以寧

    北大光華管理學院名譽院長

    城鎮(zhèn)化發(fā)展不能靠賣地

    城鎮(zhèn)化的錢從哪里來？土地財政已經(jīng)走到盡頭了，不能老靠賣地來建設，你還有多少地能賣？

    〖通貨膨脹〗

    兩個重要因素不可控

    2010年開始通貨膨脹是由多種原因造成的，既有需求拉動的因素，也有要素成本上升的因素，還有國際物價上漲的因素。這次上升中，農(nóng)產(chǎn)品價格的上升占了主要地位，而農(nóng)產(chǎn)品價格上升原因有很多，有氣候原因，有銷售地點和生產(chǎn)地點距離過長的問題，中間的成本就大了，也不排除有人為的炒作因素，所以政府出臺了這些措施，要怎么來避免囤積居奇、人為炒作。

    對于今年的通貨膨脹率，溫總理的報告里面，希望物價上漲率在4%。但是我們要講有兩個重要因素是我們控制不了的。第一個因素，石油價格，國際上上漲怎么辦？這不是我們能控制的，因為我們是個進口大量石油的國家；第二個因素，氣候變化如何。今年國際國內(nèi)對農(nóng)業(yè)產(chǎn)量有多大影響我們控制不了。撇開國際上的因素不談，從我們國內(nèi)來講，只要我們努力去做，可以控制在目標范圍內(nèi)。

〖房價問題〗

    “限購”不如“限售”

    我認為房價問題，首先應當大量建立保障性住房，這樣可以使很多老百姓能夠有一個安居的地方，政府現(xiàn)在正在這樣做，而且應該長遠下去，因為每年還有新出生的人口。另外還有大量的農(nóng)民要轉(zhuǎn)移進城，轉(zhuǎn)移進城得有房子住，現(xiàn)在房價這么高，他怎么買？所以保障性住房一定要放在建設中的重中之重。

    同時，我認為應該不要再過分強調(diào)限購，過分強調(diào)限購會帶來一些問題。公民有購買房屋的權(quán)利，不能有地區(qū)的歧視，地區(qū)歧視作為短期政策可以，作為長期不行。應該把限購改為限售，學新加坡的經(jīng)驗，買房子可以，但是買了之后再賣就要受限制。如果買了一年之內(nèi)就賣，就要出很重的稅，按房價的比重，要出到16%的稅，第二年降低為12%，把限售做好，限購根據(jù)情況來定。