面對政策調(diào)控，滕州樓市將何去何從

    滕州房價會不會跌？普通市民：房價短期會穩(wěn)，長期不好說誰將是市場主力？開發(fā)商：相信有錢人還是會買房,手頭留錢用來干什么？房產(chǎn)專家：二三線城市可能是機會……

　　這個年你過得好嗎？關(guān)注房地產(chǎn)的人，大多是過得有些忐忑的——年前等著調(diào)控政策出臺，年后則等著政策落地。一邊是限購、房產(chǎn)稅、銀根收緊等一系列調(diào)控手段的沖擊；一邊是股市低迷、物價上漲的壓力、投資渠道單一的現(xiàn)實經(jīng)濟環(huán)境，究竟還要不要買房子？還能不能投資房地產(chǎn)？如果不買房我們又能拿什么來抗通脹？年前、年后，我們都被同樣的問題困擾。

　 “限購”、“地王”、“蝸居”、“史上最強調(diào)控”……在那些火爆一時的詞條背后，是政策的輪番調(diào)整，是市場的變幻莫測，是中國房地產(chǎn)開發(fā)黃金曲線的成就和痼疾，更是無數(shù)為房所苦、所累的國人心頭之痛。

　　隨著春節(jié)假期的結(jié)束，各部委、各地方政府落實“新國八條”的細則將不斷出臺。昨天，看到已經(jīng)有媒體在下判斷，說“新國八條”調(diào)控效果明顯，某地春節(jié)后一周商品房成交量比調(diào)控前一周銳減近七成，創(chuàng)出新低。成交銳減=調(diào)控效果？如果真這么簡單就好了。

　　我們采訪購房者、開發(fā)商和專家、學者，常常得到“你怎么看”、“別人怎么說”諸如此類的反問，誰也沒有把握，這一次的調(diào)控會將市場引向怎樣的未來?！拔覀兛梢灾贫ㄟ@樣或者那樣的調(diào)控措施，但等這些措施落實下去，最后會產(chǎn)生怎樣的結(jié)果，到什么程度為止，已經(jīng)不是人為可以控制的了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士感慨說，市場畢竟不是理論模型，有太多東西計劃不如變化快。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興在2010年最后一期《財經(jīng)》上撰文，“當前我們遇到了前所未有的房地產(chǎn)價格波動，前所未有的房地產(chǎn)調(diào)控壓力，前所未有的調(diào)控難度”，他也承認，“隨著中國房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)份額逐步增大，社會住房需求逐步擴大，住房在百姓的家庭財富中的比率逐步上升，房價波動明顯同步加劇了。未來房價調(diào)節(jié)的難度將會更大?！?/P>

　　在我們看來調(diào)控的最終目的不是把房價降到多低，也不是把成交量壓到多少，而是讓老百姓不再為房子而焦慮，這比降房價更難。

　　調(diào)控不是在賭氣，搞死一個算一個，也不是在賭博，與市場賭，與購房者賭，與流動性賭，賭到什么時候是個頭？調(diào)控要的是個穩(wěn)定而健康的市場。在一輪又一輪的調(diào)控前，我們依稀看到了背后無言的決心。