南京限購令本地家庭限購三套房

    “期盼”已久的南京市房地產(chǎn)市場調(diào)控細則終于出爐了——昨晚6點,南京市住建委官網(wǎng)上發(fā)布了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。而此時距離“國八條”要求的省會城市必須在2月中旬前頒布的最后時限只有一天時間。記者了解到，最受關(guān)注的“限購令”與“國八條”中的規(guī)定幾乎一樣，本地家庭限購第三套房，擁有1套及以上住房的非本地家庭，無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的，同樣被納入限購范圍內(nèi)。
    該通知共有16條，執(zhí)行時間為2月19日，這也是“限購令”開始執(zhí)行的日期，換句話說，只要是不符合規(guī)定的買房人，今天去房產(chǎn)登記部門辦理合同鑒證的話，將一律“拒簽”。一些消息靈通的開發(fā)商趕在限購令出臺之前搶推的房源，只要是已經(jīng)辦理了合同鑒證的，將可以“逃過一劫”。
    南京樓市“限購令”核心細則
    對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房
    擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房
    無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房
    努力控制新建住房價格。根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定年度新建住房價格控制目標，并于3月底前向社會公布。
    新建商品住房上市必須明碼標價、“一套一標”；申領(lǐng)預售許可證應當申報價格，且開盤價格應與申報價格一致，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的必須重新申報
    認真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍
    調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。