北京公積金二套房首付60% 購房搶搭末班車

    昨日，京15條執行第一天，很多市民在房屋權屬登記中心辦理房屋手續。

　　前天出臺的“京十五條”調控細則規定，各金融機構和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。昨天下午，北京住房公積金管理中心下發上調二套房貸首付的正式通知，從今天起，二套房公積金貸款的首付比例不得低于6成，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

　　二套房貸款含“組合貸款”

　　公積金中心表示，自本月18日(含)起，購買“二套住房”申請住房公積金個人貸款(含個人住房組合貸款)，其貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。

　　此前，北京公積金對于二套房執行的是首付款不低于50%，貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。新政出臺后，貸款利率仍不變，首付款比例提高至60%。

    通過初審貸款執行舊政策

　　按照昨天發布的《通知》，對于2月18日(不含)前已受理的住房公積金個人貸款申請，仍按照原規定執行。這意味著，如果是今天之前已經受理的二套房公積金貸款申請，仍可按照首付五成的舊政策執行。

　　公積金中心相關負責人表示，這一節點可以理解為已通過初審的貸款申請，可按舊政策執行。“公積金貸款的申請，在申請人遞交了齊全的材料后，隨即現場就會進行初審，初審合格后，就予以受理。所以只要是在此之前過了初審的，都可以按照原來的政策執行。”

　　公積金二套房“認房不認貸”

　　對于二套房的認定方面，北京公積金貸款與商貸不同，采用的是“認房不認貸”的原則。只要是目前名下無房的家庭，并出具相關證明材料，申請公積金貸款就可以按照首套房的待遇。申請人需要出具房屋買賣合同、契稅等材料，證明其名下無房。

　　無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。

    應對

　　近3000套房搶搭限購末班車

　　前日北京房市簽約量暴增兩倍；業內人士稱新政將影響15%購房者

　　前天，北京樓市調控政策“京十五條”公布，并于昨日實施。受此影響，趕搭末班車的效應在北京樓市集中爆發。根據北京市房地產交易管理網發布的數據，16日當天，期房和現房網簽數據環比大幅增長，住宅網簽量達到2942套，創兔年新高。

　　二手房日交易量再破兩千

　　據北京市房地產交易管理網以及北京中原地產數據，由于2月為傳統淡季，成交量不活躍，但自春節后交易網開放后，網簽數據呈環比攀升的趨勢。在新政發布的前一天，也就是15日，北京的住宅網簽量共1059套。

　　但16日當天數據顯示，北京住宅商品房網上簽約總計885套，較前一日的232套大幅增加了653套，其中期房簽約759套；現房簽約126套。

　　在二手房市場，也再次出現了成交量突破2000套的成交量。這也是自2009年來第10個超過2000套的單日成交量。16日，2057套的簽約量是前一日827套的2.5倍。

　　北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，如此高的簽約量，是有購房者希望趕在新政落地前趕緊完成購房程序。由于政策細則嚴格，將直接影響市場上15%以上的購房人群。

     中介加班至零時辦手續

　　“16日我們各個門店，基本上都加班到夜里12點。”鏈家地產市場研究部首席分析師張月說，當日上午，各大中介得知新政時間節點為24時是否通過網簽。因此他們立即通知各門店，如果是會受到新政影響的交易，能錄入網簽系統的抓緊錄入。

　　張月預計，新政從昨日起就開始實施，由于審核購房者資格需要5個工作日，因此昨日起北京的住宅網簽量會出現大幅下降。

　　 反應

　　售樓處中介門店冷清

　　昨天，豐臺區馬家堡西路附近一處中介門店，客戶并不多。門店負責人表示，當日不少人來咨詢，內容主要是限購影響，還能不能買房。不過他并不認為限購會打擊生意。“相比之前的限購政策，新政更人性化了。可以賣房后再買。另外限購后租賃量會有所上升，租價也會有所上漲。”

　　記者昨天在幾個樓盤的售樓處看到，來看房的人也并不多。不過銷售人員表示，今年節后看房的客戶一直都不多，昨日變化不大。

　　部分商住項目簽約大增

　　昨日京城部分商住項目熱銷。記者從豐臺馬家堡的商住項目7克拉了解到，昨天一上午，該項目就簽約10余套房子，下午還有買房人陸續簽約。而此前幾天，項目每天簽約量僅4套左右。

　　位于回龍觀區域的商住項目東亞上北昨天來電來訪量達200多組，和此前日均50余組的來電來訪量相比翻了兩番。

　　北京中原地產分析稱，對于買房人來說，未受限購的商住項目可能成為這部分人群的新選擇。

    河北部分樓盤進京推銷

　　北京周邊部分樓盤也開始“進京”推銷。

　　昨天，不少買房人表示接到了天津、河北等地樓盤推介電話。河北涿州一開發商表示，由于北京房價高企后的擠出效應，加上環北京經濟帶的規劃利好，北京周邊樓市受到京城人士的關注。北京樓市從嚴后，部分置業需求會外溢到北京周邊。