春節樓市成交大幅下跌 多地出現零成交

    春節期間各地住房成交量大幅下跌，其中，廣州中心區、重慶主城多個區出現零成交，珠三角二線城市樓市成交降至個位數，深圳、南京、上海等地成交量也多在十幾套的低位。而北京的房地產中介則多半“歇業”，7天假期中全市二手房網簽量僅41套，成交可謂慘淡。有關專家認為，貨幣政策的持續收緊打擊了炒房客，而北京、深圳等一線城市首套房貸款優惠利率調整或取消的消息，則進一步推動了樓市降溫。

    樓市成交大幅下跌

    今年1月底，“新國八條”出臺，新一輪房地產調控正式開啟。隨后不久，上海、重慶房產稅試點啟動，在這些因素影響下，春節各地樓市降溫似乎在所難免。

    由于北京建委房地產交易網暫停網簽工作，新房成交量還不得而知。近兩天，記者在北京西南附近幾個樓盤調查發現，十幾家二手房中介中僅寥寥兩三家中介有人“值班”，但卻沒有購房者光顧。

    “據統計，春節7天里北京網簽了41套二手房，全部為中介簽約，且都是之前基本達成協議的，在假期提前網簽，等到2月9日集中過戶?！北本┲性禺a張大偉說。

    他告訴記者，在限購、限貸、取消優惠稅費等政策影響下，成交量肯定下跌，預計今年全年北京商品房和二手房成交量可能下跌2-3成。

    不僅是北京，記者了解到，春節期間各地成交量均出現暴跌。其中，廣州中心區現零成交，重慶主城多區也“顆粒無收”，珠三角佛山、中山、珠海等二線城市樓市成交降至個位數，深圳、南京、上海春節長假則僅成交十幾套或幾十套房。

    但是，記者同時注意到，全國一線城市房價并沒有隨著成交量的下跌，出現立竿見影地下調，也未發現明顯的打折促銷現象。據北京中原地產最新調查，在已做登記的客戶中，有30%表示購房意向依然強烈，稱只要有合適的房源就會立即出手購買。

    記者在隨機采訪中發現，目前仍有很多人對房價下調并無信心，對房價報復性反彈卻非常擔心，而且普遍關心調控政策的執行力度究竟有多大，其中一部分觀望者仍在等待北京等地新一輪調控細則的出臺。

    調控細化措施紛紛落地

    目前來看，從中央到地方，調控意志都非常堅定。國務院總理溫家寶在2011年春節團拜會上的講話中再次重申，“要堅定不移地搞好房地產市場調控。加大保障性住房建設，增加住房有效供給，抑制投機投資性需求，切實穩定房地產市場價格，努力改善居民的住房條件。”

    另一方面，央行8日宣布加息，則將導致房貸利息支出進一步加大。

    實際上，就在“國八條”出臺的第二天，北京相關政策紛紛落地，包括執行“二手房五年內轉讓全額征收營業稅”等政策。銀行方面也積極跟進?！按汗澓蟊本┐蟛糠帚y行都將開始執行二套房首付6成、利率1.1倍的政策。其中農業銀行、浦發銀行、花旗銀行、交通銀行、深發展、光大銀行、華夏銀行等已經在1月底前開始在實際貸款中按照樓市調控的新規定執行?！睆埓髠ジ嬖V記者。上海同樣如此，工、農、中、建、交五大行基本已取消首套房“85折”利率，自2月起一律執行基準利率。

    記者還了解到，上述五大行深圳分行也均出臺了新規，對首套房貸款利率停止優惠政策，加上此前已經率先收緊的深發展、招行以及多家股份制商業銀行，深圳多數銀行已取消首套房貸利率優惠。

    在限購方面，目前明確將實行限購的城市已達36個，更有機構估計，按照新的政策要求，施行限購政策的城市可能將達到60個。

    以北京為例，“北京節后將公布新一輪調控細則，預計超過百萬個家庭將不得新購住房。”張大偉告訴記者，據中原地產抽樣調查，2009年全年北京購置房產的戶籍比例中，外地戶籍首次超過本地人群，所占比例達55%，限購令的影響將非同一般。

    對于今年房價走勢如何，有關專家認為，目前仍難判斷。

    住建部政策研究中心副主任王玨林向記者表示，在“新國八條”和上海、重慶房產稅試點等一系列政策調控之下，今年房價會被壓住。但是，在流動性充裕的大環境下，房價馬上下調的可能性不大，因此今年全年房價走勢將呈現出“上不去，下不來”的態勢。

    有業界人士認為，一般而言，房價下調至少要經歷三個階段，即“量跌價挺”、“量跌價調”、“量價齊跌”，其中成交量下跌是開發商主動降價的前提，而成交量下跌一般要持續一個月以上才會導致價格調整。