統計局改進房價統計方法 新方案將下月公布

    記者獲悉，目前各地統計部門正在按照新的房價統計方案，對2011年1月份各地房價進行數據采集。而按照此前公布的《住宅銷售價格統計調查方案（征求意見稿）》，每月19日為房價公布時間，遇到節假日后順延。

    一位地方統計部門的人士指出，目前還沒有接到新的通知，預計房價數字會按時公布，這次房價與過去不同的是，主要是采用了網簽數據，同時分類方法不同。但是結果會如何，還需要觀望。

    中國科學院預測科學研究中心董繼昌告訴記者，預計國家統計局使用新的統計方法后，房價數字與此前房地產部門的數字將接近。

    “計算方法引起的組中差別并不大，最大的差別是數據來源。這個問題已經解決?！彼f。

    新方案下房價將下月公布

    數據來源發生了重大變化，過去是以房地產商上報為主，這次是以網簽數字為主。

    一位地方統計部門的人士告訴記者，預計在新房價編制方案下測算的數字，在下月會公布。與2010年的最大區別是，數據來源發生了重大變化，即過去是以房地產商上報為主，這次是以網簽數字為主。

    “其實這些數字來源都是開發商提供的，只是數據獲取方式不一樣，前者是開發上報給統計局，后者是在房地產管理部門實施網上簽約而成。”這位人士說。

    根據此前國家公布的《住宅銷售價格統計調查方案（征求意見稿）》，國家統計局會公布70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環比、同比、定基價格總指數，以及分城市分類價格指數。

    網簽數據內容，包括住宅所在項目名稱、住宅結構、成交總價（合同金額）、建筑面積、簽約時間等。

    此前在2010年12月23日舉行的全國統計工作會議上，國家統計局局長馬建堂表示，房地產價格統計改革取得階段性進展，通過網絡公開征求意見的《住宅銷售價格統計調查方案》將從2011年起實施。

    北京市統計局副局長于秀琴告訴記者，網簽數據也有一些問題需要解決，因為初步簽訂合同和最終簽約是兩回事，開發商在年底大量簽約可能有些是之前完成的合同，這樣表現的簽約時間不一樣。

    “核心問題是開發商的數據質量要提高，其實之前開發商報送數據，以及網簽數據，來源都是開發商。而實施新的統計方案后，統計方法并無多大變化，仍采取加權辦法?！彼f。

    此外，有專業人士指出，二手房簽約時，雙方出于逃稅的目的，也會在網簽時將成交額簽的很低，這與實際合同簽約不一樣，被稱為“陰陽合同”。因此二手房交易的數據質量提高，仍有待網簽之外的中介調查數據所得。