首套房貸折扣名存實亡 廣州并未出現停貸現象

    日前，有消息指出，由于今年信貸額度緊張，上海已有中行、建行等多家大型銀行1月信貸額度用完，目前已暫停了房貸業務發放。報道援引中行一支行工作人員的話表示，中行總行已經關閉了發放系統，年前估計不可能放款。 

　　而即便沒有暫停的，房貸利率也有較大幅度的上浮。據悉，在深圳，深發展深圳分行率先將首套房貸利率上浮至基準利率的1.1倍，興業銀行、光大銀行、民生銀行等中小商業銀行深圳分行也取消了首套房貸的利率優惠，四大國有銀行深圳分行首套房房貸利率優惠也從最低8.5折調至9折以上。不過首套房貸利率上調暫未傳導至其他城市。

　　廣州并未出現停貸現象

　　針對目前信貸市場中的緊張情況，記者昨日走訪了廣州市內的多家銀行，也向傳聞中的各家銀行進行了核實。目前廣州地區各家銀行貸款發放也依然照常進行，并沒有出現“停貸”現象。但貸款緊張已經是不容爭辯的現實，房貸實際操作中難以放下來或排隊時間長也是業內普遍現象，而且名義上還能給出的首套房貸利率折扣其實也很難批下來，申請人也只能是“等”。

　　“我們暫時沒有暫停放貸，但是目前額度非常緊張，房貸基本很難批下來了，去年12月的房貸目前還在排隊。”工行廣州營業部一業務員昨日向記者透露。記者還向中行、建行、農行咨詢了一下，目前四大行廣東分支行都沒有暫停貸款，但若要申請房貸則都需要等放款通知，而且雖然還有利率優惠，但估計很難批下來。招商銀行、光大銀行、深發展情況也基本如此。

　　還有某股份制銀行信貸部門的人士也向記者否認了“停貸”的消息。不過，他表示，每年銀行1月份的信貸“開門紅”是業內的慣例，今年1月份的信貸任務各家銀行發放基本完成，各家銀行剩下的額度已經不多。

　　據了解，在一月信貸既沖高、又緊張的情況下，目前國有大行一些支行需要每天向市級分行申請額度。“我們現在只能每天放一點，每天早晨向分行申請額度，以前只有季末會出現這種現象，現在才1月就這樣了。”某國有大行一支行信貸部相關人士對記者透露。

　　首套房貸折扣名存實亡

　　不過，由于信貸額度緊張，即便是沒有停止房貸業務發放，但是在緊縮的環境下房貸利率隨行就市、水漲船高，卻是不爭的事實。日前，有消息指出深發展在深圳地區已經執行首套房房貸利率1.1倍的新政策，成為緊縮政策下首個正式提高首套房貸款利率的銀行。據了解該行其他地區的分行暫時還沒執行該政策。

　　記者昨日向深發展廣州分行零售銀行相關人士處了解到，深發展廣州分行從這兩天起也要執行新的房貸利率政策，首套房貸利率最多只能打9折。據該行信貸相關人士透露，由于今年各項指標異常緊張，資本充足壓力也較大，今年1月份的該行廣州地區個人信貸業務收縮到只有去年的四分之一“現在我們只能按照利率價格，將所有貸款申請從高到低排序，優先發放上浮20%左右的貸款，而像首套打折利率的房貸申請，基本很難放了。”上述人士表示。

　　此外，工行廣州市一支行信貸相關人士也同樣向記者透露，雖然該行首套房貸名義上還有利率優惠，但由于打折后利率太低，排隊后基本很難放款。該業務員建議，目前如果想貸款買房，最好做非房貸業務，也就是通過純抵押貸款，利率上浮10%來“曲線購房”。工行長壽支行的業務員直接對記者說，目前首套房貸首付還是三成以上，但利率不打折，放款時間也不能確定，但可以肯定的是這個月應該放不了。

　　個案影響樓市心理

　　雖然此次停貸和首套房貸提升只是個別銀行資本充足率緊張和信貸額度嚴控下的“個案”。然而，在一月份各家銀行紛紛想賺“開門紅”，不惜一切信貸沖高的時期即出現信貸額度告急的現象，卻影響著市場購房者的心理。

　　對于有剛性需求的首套房貸款者來說，在加息周期之下，貸款利率折扣也沒有了，這無疑是“屋漏偏逢連夜雨”，有不少人擔心房價繼續不降，貸款額度進一步緊張的情況下，利率價格會進一步上浮，那時候負擔將更重。因此，看到房價久調不跌，開始考量是否應該盡早出手。

　　有銀行人士對記者表示，目前其所在銀行公司貸款利率較基準利率已上浮20%—30%，但相比民間融資渠道，通過銀行借錢還是相對較低，信貸緊張下貸款利率有進一步走高的空間。