國有銀行跟進 首套房8.5折利率或成“過去時”

    記者近日獲悉，在股份制銀行紛紛取消首套房貸8.5折優(yōu)惠之后，大型國有銀行也有跟進的趨勢，首套房貸8.5折優(yōu)惠或?qū)⑷嫒∠?/P>

    大型銀行醞釀取消8.5折優(yōu)惠

    “現(xiàn)在購買首套房如果能享受到8.5折的優(yōu)惠利率，有可能是‘最后的晚餐’。

    南京某銀行有關(guān)人士透露，繼多家股份制銀行取消首套房貸優(yōu)惠政策后，工農(nóng)中建交等大型銀行也開始醞釀取消優(yōu)惠或者降低優(yōu)惠幅度，一旦大型國有銀行跟進，或許就意味著首套房貸8.5折優(yōu)惠的全面終結(jié)。

    據(jù)了解，從去年下半年以來，民生、興業(yè)、招商、中信、深發(fā)展等銀行均取消了首套房貸8.5折的優(yōu)惠，有的改為按基準利率執(zhí)行，有的要在基準利率的基礎(chǔ)上上浮，有的甚至基本停貸，南京的房貸市場主要就是大型國有銀行在支撐。

    上述人士說，進入2011年，購買首套房向大型國有銀行申請貸款，已經(jīng)不一定是8.5折了，現(xiàn)在審批下來的8.5折貸款，不少都是去年的存量貸。

    想要優(yōu)惠利率還得“講條件”

    交行南京某支行的一名信貸經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在向該行申請房貸，即便是首套房，也很難打到8.5折，能拿到8.8折、9折已經(jīng)算是不錯的優(yōu)惠幅度，而且要享受這樣的優(yōu)惠，購房者得付出點“小代價”——從銀行購買一定量的基金、保險或理財產(chǎn)品。

    “在我們銀行購買一份人身意外險，基本上可以申請到9折，如果又買保險又買基金，可以爭取8.8折。”該人士說，為了獲得優(yōu)惠，不少購房者選擇購買了一些保險和基金產(chǎn)品，因為，買一份保費1萬多元的保險，房貸就可以打個9折，算下來還是比基準利率要劃算。不過要爭取8.8折優(yōu)惠要求就要高一些，比如需購買貸款額50%左右的短期理財產(chǎn)品或基金。

    工行某支行的相關(guān)人士也透露，現(xiàn)在該行要為每個申請房貸的客戶進行詳細打分，考量條件包括客戶的年齡、收入狀況、婚姻狀況等，真正能夠享受到首套房8.5折的人很少，不少首套房購買者都是未婚的年輕人，打分時很難獲得高分。

    中行人士則表示，該行現(xiàn)在已經(jīng)沒有8.5折利率優(yōu)惠，首套房一律是基準利率。

    貸款收緊，銀行愁沒錢放貸

    不僅首套房貸優(yōu)惠面臨取消，貸款審批的時間也在延長。張先生告訴記者，去年底他與城南某樓盤簽訂了購房協(xié)議，但申請的房貸卻遲遲沒有獲批。

    上述交行人士說，去年全國金融機構(gòu)共投放信貸7.92萬億元，突破了7.5萬億的預(yù)期目標，央行又數(shù)次上調(diào)存款準備金率，目前已高達19%，各家銀行的資金都很緊張，新年第一個月發(fā)放的貸款基本都是去年積累的存量，一些新受理的申請因為額度所限不能很快獲批。

    因為缺錢，銀行在房貸時難免“摳門”。一家國有銀行南京某支行的人士透露，1月份已經(jīng)過了大半，該行僅放貸2000多萬元，而往年1月通常會出現(xiàn)業(yè)務(wù)井噴的現(xiàn)象，該行曾有過新年第一個月放貸1.2億元的紀錄。