房產稅對房價將是“零”作用 信貸調控是關鍵

    在昨天召開的“瑞銀大中華研討會”上表示，瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇表示，房產稅政策對未來房價的影響可謂微乎其微。他還指出，在負利率背景下，包括中國內地、香港在內的亞洲四個主要房地產市場，未來1-2年內房價將依然上行。

　　政策方面，今年一季度以來調控政策再度加緊，這使得中國樓市去向更增加了不確定性。總體來看，2011年-2012年亞洲經濟將繼續增長，同時負利率也將在中國內地、中國香港、印度以及新加坡等地持續下去，這對資產價格構成正面影響，在此背景下的樓市調控顯然非常乏力。“今年最新的樓市調控政策是即將試點的房產稅政策，從披露的內容看，重慶房產稅只對少數房源征收，并不是普遍的征稅行為，預計實際執行的效果將大打折扣，對房價的影響也將是‘零’作用。”王震宇指出。

　　他認為，抑制房價最有效的政策是從“信貸”、“利率”方面想辦法，然而加息政策又非常敏感，因此目前中國內地調控樓市有點進退維谷。據瑞銀預計，亞洲四大房地產市場房價在未來一至二年內還將上漲，其中2011年中國內地房價將有小幅攀升，幅度在5%左右，而香港市場則有望在兩年內房價繼續攀升40%。瑞銀的研究報告還指出，繼續看好中國內地的商業地產以及豪華住宅項目。