全國房價續漲景氣指數連跌 樓市“剪刀差”擴大

    12月份全國70大中城市的房價同比漲6.4%，同期國房景氣指數則逼近臨界點。

    施行8個多月的樓市調控效應正在逐漸發酵。根據官方發布的最新數據，分別反映房地產行業的現狀和未來趨勢的兩個指數正在呈現出一種越拉越大的“剪刀差”現象。

    國房景氣指數全稱全國房地產開發的景氣指數，主要反映房地產行業未來趨勢。而全國大中城市房屋銷售價格同比以及環比漲跌幅則可以看做是房地產行業當前的“溫度計”。

    根據國家統計局昨日剛剛公布的最新數據，國房景氣指數已逼近臨界值100，為自去年4月份以來持續下滑。而全國大中城市房屋銷售的價格則顯然沒有低下“牛頭”，為自去年9月份以來連續第四個月環比上漲。

    國家統計局昨日發布的2010年全國房地產運行數據顯示，12月份全國70個大中城市房屋的銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點，但環比則繼續上漲0.3%。

    商品房銷售和房價呈現出“兩旺”的局面。12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點；環比上漲0.3%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲7.6%，漲幅比11月份縮小1.7個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲5.0%，漲幅比11月份縮小0.6個百分點；環比上漲0.5%，比11月份擴大0.2個百分點。

    銷售方面的表現更是不俗。12月當月，全國商品房的銷售面積21808萬平方米，同比增長11.5%；全國商品房銷售額10201億元，同比增長21.9%。全年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%。其中，商品住宅銷售額增長14.4%，2010年受到熱捧的商業地產拉動了全年商品房銷售額的則漲幅度，辦公樓和商業營業用房分別增長31.2%和46.3%。

    盡管一年的調控都沒能阻止房價上漲的腳步，全國房地產開的發景氣指數（下稱“國房景氣指數”）則是“應聲而落”。至12月份，國房景氣指數已經回落至101.79，逼近臨界值100；比11月份回落1.41點，比上年同期回落1.87點。

    該指數以100為臨界值，指數值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。國房的景氣指數是借鑒景氣指數體系的原理，由屬于超前、同步、滯后性質的指數指標組成，根據合成指數的計算方法，在計算分類指數的基礎上，而得到的一個加權平均綜合指數。

    業內人士指出，作為一個預判房地產未來趨勢的指數，其連續超過半年的下降趨勢，從一定程度上說明了房地產的調控對住宅地產的影響。