房產(chǎn)稅的子彈飛至重慶，第一個(gè)吃螃蟹會(huì)燙嘴嗎？

    房地產(chǎn)稅到底會(huì)不會(huì)開征，這個(gè)大家已經(jīng)爭(zhēng)論了許久，也期待了許久的問題不久前在重慶終于有了答案。據(jù)相關(guān)消息，重慶市即將對(duì)高檔商品房征收房地產(chǎn)稅。大方向已定，那接下來一系列的細(xì)節(jié)問題也進(jìn)入到人們關(guān)注的焦點(diǎn)之中，譬如征收的對(duì)象的檔次如何定，征收的稅率如何定，房產(chǎn)稅最終會(huì)產(chǎn)生什么效果等等……

    如今各大網(wǎng)站都在喋喋不休的討論著重慶第一個(gè)吃螃蟹的情況，是否會(huì)在第一季度開征高檔商品房房產(chǎn)稅，究竟房產(chǎn)稅對(duì)現(xiàn)在房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲有沒有抑制作用？
首先談?wù)劄楹螘?huì)開征房產(chǎn)稅？當(dāng)下，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)無疑已成為地方財(cái)政收入的主要來源，我們或許可以稱之為，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)綁架了地方財(cái)政，而地方政府最主要的財(cái)政收入來源是土地收入，無疑，雖然房產(chǎn)稅的收入不能替代土地收入，但至少也應(yīng)該能改變一些情況，因此，房產(chǎn)稅的開征似乎是迫在眉睫的。

    那么開征房產(chǎn)稅真能達(dá)到人們期待的效果嗎？開征房產(chǎn)稅尤其是高檔住宅房產(chǎn)稅，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資性需要的抑制，理論上有一定作用。但作用多大，誰也不知道。有一點(diǎn)可以肯定，任何事物都有兩面性，水能載舟亦能覆舟。

    就房產(chǎn)稅而言，好的方面是大多數(shù)人所希望的，那就是房產(chǎn)稅變成調(diào)控樓市的“核武器”，一旦開征，樓市會(huì)迅速降溫，甚至遭到重挫。但是不好的地方也很明顯，只要房子每年升值保持在一個(gè)不高的穩(wěn)定狀態(tài)，就完全可以抵消房產(chǎn)稅帶來的負(fù)擔(dān)。因此，如果樓市供需矛盾仍然得不到根本解決，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房產(chǎn)稅有可能全部轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，成為抬高房?jī)r(jià)的又一因素，樓市將會(huì)愈加瘋狂，貧富差距會(huì)進(jìn)一步拉大。

    近期，地產(chǎn)商任志強(qiáng)和潘石屹兩人又“杠”上了，這次，他們爭(zhēng)論的焦點(diǎn)也是重慶開征房產(chǎn)稅。

    任志強(qiáng)之前在微博上就對(duì)開征房地產(chǎn)稅態(tài)度并不樂觀，他的“曇花論”也是備受關(guān)注，他認(rèn)為，中國(guó)根本不存在收取房地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。因?yàn)橹袊?guó)的普惠制度決定了老百姓住房問題沒有解決，發(fā)展中的階段根本不應(yīng)該對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅，解決好了征稅，很多人沒有房子住。如果用房地產(chǎn)稅解決房?jī)r(jià)問題，從各國(guó)情況來看邏輯上推理上和實(shí)際上都是錯(cuò)誤的。

    而與任志強(qiáng)觀點(diǎn)不同的潘石屹則表示，“房產(chǎn)稅已經(jīng)一步一步地走近我們了。房產(chǎn)稅已經(jīng)說了好多年，這次‘狼終于來了’。”潘石屹提出，2011年唯一影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素是貨幣政策，利率、存款準(zhǔn)備金率、按揭首付款的比例對(duì)購房需求都會(huì)產(chǎn)生一定的影響。他認(rèn)為，2010年開發(fā)商銷售額接近5萬億，雖然購地花費(fèi)了2.7萬億，但這大部分由央企購買的，不是開發(fā)商購買的，所以，從全國(guó)來看，2011年房地產(chǎn)商的資金壓力不大。

    通過此次重慶房產(chǎn)稅的事件，我只了解到政府想要做什么事，一定能夠通過途徑達(dá)到目標(biāo)，只是這個(gè)目標(biāo)是否是我們所期待我們現(xiàn)在還不清楚，究竟重慶這個(gè)第一個(gè)吃螃蟹的是否會(huì)燙傷嘴，我們拭目以待……