商業地產熱向二三線城市蔓延 引爆房價上漲趨勢

知名房地產服務機構高緯環球13日在此間發布報告稱，去年以來，中國國內商業地產銷售和投資均呈現快速增長態勢，預計2011年國內商業地產仍將在“快車道”上持續發展。

　　該機構統計的數據顯示，2010年前11個月，國內商業地產投資增長48.4%，眾多住宅開發商紛紛進入商業地產領域；此外，去年前11個月國內辦公樓和商鋪的銷售額同比分別增長48.4%和50.2%。

　　商業地產的活躍在上海、北京等主要城市尤為明顯。數據顯示，由于銷售、租用良好，上海甲級寫字樓空置率由2009年末的17.2%大幅降至2010年末的6.1%。租金方面，2010年第四季度上海甲級寫字樓市場平均有效凈租金達到346元／平方米／月，環比上漲3.4%，同比上漲20.7%。

　　此外，隨著寫字樓、商鋪租金的上升和空置率的降低，上海商業地產投資市場也徹底走出了金融危機的陰影。數據顯示，去年上海商業地產一共有22個整棟物業交易，總成交金額達360億元，為2009年的五倍。在北京，至2010年末，甲級寫字樓空置率已經下降至7%，這是近20年來的最低水平；租金則較2009年同期上漲22.8%，并超過了2008年金融危機之前的峰值。

　　高緯環球中國區董事總經理張良軍說，預計2011年中國商業地產市場會呈現三個趨勢：一是國內的保險資金及機構投資者將增加商業地產尤其是優質寫字樓的投資；二是出于對中國經濟增長的信心，國外投資者仍將投資國內商業物業，并將布局從一線城市拓展到二、三線城市；三是由于商務部門的“限外”等政策，國內投資者在整個商業地產大宗交易中的比重將加大。