部分銀行根據(jù)客戶資質(zhì)對(duì)首套房貸利率最多可優(yōu)惠7折;北京住房公積金貸款對(duì)二套房的認(rèn)定由“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“只認(rèn)房”。在2011年初,個(gè)人房貸政策似有松動(dòng)之向,但中國(guó)證券報(bào)記者采訪多家銀行后發(fā)現(xiàn),銀行個(gè)人房貸政策基本延續(xù)了2010年調(diào)控后的嚴(yán)格程度。大多數(shù)銀行首套房貸維持在基準(zhǔn)利率8.5折、二套房貸款利率上浮10%、三套房及以上暫停貸款。
房貸政策基本從嚴(yán)
目前,無(wú)論是國(guó)有銀行、股份制銀行還是其他中小銀行,房貸政策與2010年年底基本保持一致。部分銀行視客戶資質(zhì)的情況對(duì)首套房貸利率最多打7折。
建設(shè)銀行的一位信貸經(jīng)理告訴中國(guó)證券報(bào)記者,目前建行的首套房利率不低于央行規(guī)定的貸款利率8.5折,貸款年限不超過(guò)30年。二套房利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,首付比率根據(jù)申請(qǐng)材料來(lái)確定。第三套房及以上房貸暫停。
“與中信銀行有合作的樓盤通常首付比率不低于三成,貸款利率打8.5折。如果滿足一定的條件,貸款利率最多下浮30%,也就是能打到7折。”中信銀行某支行人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者。交通銀行信貸科相關(guān)人士也表示,首套利率能否打7折還要根據(jù)具體樓盤以及客戶資質(zhì)等情況具體分析。
相比之下,招商銀行的房貸政策要嚴(yán)格得多。據(jù)招行某信貸人員介紹,目前招行的部分支行對(duì)首套房貸利率并無(wú)折扣。
此外,北京市住房公積金貸款政策調(diào)整,二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“只認(rèn)房”。購(gòu)買保障性住房一律按首套住房對(duì)待。同時(shí),貸款申請(qǐng)人在外地購(gòu)買的房產(chǎn)不計(jì)入住房套數(shù)。
成交上漲供應(yīng)趨冷
盡管信貸政策沒(méi)有明顯松動(dòng),但2011年初的市場(chǎng)銷售并不冷清,北京房地產(chǎn)成交量快速上漲。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至1月11日,2011年北京期房總交易量達(dá)3267套,現(xiàn)房住宅達(dá)1250套,分別比2010年同期增長(zhǎng)26.5%和70.3%。
與成交量形成對(duì)比的是,新增供應(yīng)陷入低谷。目前僅有果嶺華舍項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,準(zhǔn)許銷售面積為3828.77平方米,批準(zhǔn)銷售套數(shù)僅為48套。1月11日,育龍銘居開(kāi)始接受預(yù)售審核,準(zhǔn)許銷售面積為64924.11平方米。相比之下,2010年12月,北京預(yù)售住宅項(xiàng)目達(dá)45個(gè),合計(jì)預(yù)售面積超過(guò)156萬(wàn)平方米,供應(yīng)套數(shù)達(dá)14141套。
顯然,1月前11天的成交量已極大消耗了2010年12月因預(yù)售資金監(jiān)管帶來(lái)的供應(yīng)潮,住宅庫(kù)存量已連續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示,1月11日,北京商品住宅庫(kù)存為100434套。其中,期房住宅庫(kù)存量為69724套,而在2010年11月30日,期房住宅庫(kù)存量突破7萬(wàn)套。
北京中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為,受預(yù)售資金監(jiān)管政策的影響,很多項(xiàng)目趕在預(yù)售資金監(jiān)管前獲取預(yù)售證,從而帶來(lái)了一波供應(yīng)高潮.這在一定程度上影響了后續(xù)項(xiàng)目的供應(yīng)。此外,年底結(jié)算等政策影響也使得開(kāi)發(fā)商延緩供應(yīng)。
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