北京公積金二套房政策調整 三類購房人群直接受益

    近日，北京市公積金管理中心對二套房認定標準有所調整。記者采訪中了解到，調整后的公積金二套房認定標準更加人性化，有利于改善型住房家庭使用。其中，三類購房人群直接受益。為此，記者采訪了“偉嘉安捷”的專家，并請專家舉例詳細說明。

　　名下無任何房產的借款人，使用公積金再次貸款算首套

　　“偉嘉安捷”的專家根據北京市公積金管理中心的新精神，賣掉原有的房子后，家庭名下是沒有房產的，如果再使用公積金貸款購房可以認定為首套房。也就是說如果借款人名下有過住房即便是貸款購買，只要將這套房產賣掉，再購房貸款使用公積金也可比照首套房政策來執行。不過在申請貸款前需要提供原房產買賣合同、契稅證明以及建委出具的出售證明后，就可以按照首套房政策執行。

　　而此前，公積金二套房“認房又認貸”的政策相對較為嚴格，如果借款人有過貸款購房記錄，即便是貸款購買的住房已售出，使用公積金再購房也會被認定為二套房，這對于“賣舊買新”的置業升級群體來說存在一定的不合理性。

　　外地有房的借款人，北京無房，使用公積金貸款也算首套

　　“偉嘉安捷”的專家就此分析說，根據最新的公積金二套房的認定標準，借款人外地的住房將不考慮在內。也就是說，如果借款人在外地有住房，那么不論外地的這套住房是全款還是貸款購買，在北京沒有房產的情況下，使用公積金貸款購房可以視為首套房。這也是公積金貸款將購房人群區分開來，體現其差異化信貸政策的一面。

　　夫妻離異后將房產判給另一方，名下無住房的一方使用公積金仍算首套。根據公積金貸款調整后的新精神，“偉嘉安捷”的專家指出，借款人名下無房產的話，使用公積金貸款購房仍可算作首套房。因為已離婚且名下無任何房產，那么申請公積金貸款購房時是可以享受公積金首套房優惠政策的。但是，需要提供法院判決書以及財產分割證明，證明自己名下沒有房產。“偉嘉安捷”的專家認為，夫妻雙方離異后，將名下有貸款的房產判給另一方后，名下無住房的一方再使用公積金貸款認定為首套，使得政策更加人性化。

　　根據記者的采訪，此次公積金貸款的調整僅限于市管公積金繳存的職工，同時需要借款人名下無任何房產且能夠出具相應的出售證明，再次使用公積金貸款時才可以算做首套房，借款人在使用公積金貸款時要注意自身是否符合這樣的條件。