閑置土地房企銀行將全面禁貸

    閑置土地房企將在今年被全部禁貸。日前，監(jiān)管層下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行、政策性銀行、信托公司及其他各類金融機構，比照國土資源部最新公布的閑置用地名錄，自查涉及的相關貸款情況，并要求限時上報自查結果。

　　禁貸政策本月啟動

　　閑置用地企業(yè)“禁貸”的“實際處罰”將于本月啟動。日前，監(jiān)管層下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行、政策性銀行、信托公司及其他各類金融機構，比照國土部最新公布的閑置用地名錄，自查涉及的相關貸款情況，并要求限時上報自查結果。

　　2011年新年，國土部對外公布了總計26宗閑置名錄，分布于北京、上海、湖北等地。按照國務院的要求，這些閑置用地的開發(fā)企業(yè)，都將被嚴格限制從商業(yè)銀行和金融機構獲得貸款及融資。同時，金融監(jiān)管部門火速下發(fā)通知，要求各商業(yè)銀行和金融機構，匯總上報與這26宗土地相關的貸款情況。有媒體報道，中信銀行、建設銀行、光大銀行的相關負責人均向記者證實，已經(jīng)收悉該通知。

　　據(jù)悉，各地商業(yè)銀行接到的自查通知都要求，除匯總閑置用地項目開發(fā)公司的貸款情況外，還要上報項目開發(fā)公司控股股東以及受讓方的相關情況，這與此前“涉及閑置用地項目開發(fā)公司”的范圍理解，多有不同。

　　打擊囤地居奇行為

　　其實，對于閑置土地的房企打擊并非一朝一夕，而此次禁貸是最“具有實際行動”的一次。

　　據(jù)悉，2010年4月17日，國務院下發(fā)《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》要求，對存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。2010年8月前后，在國務院的協(xié)調下，國土部曾向銀監(jiān)會轉交過一份包括多家知名房地產(chǎn)企業(yè)在內的閑置用地名單，銀監(jiān)會亦已向各主要商業(yè)銀行傳達，其中包括不少知名企業(yè)的知名地產(chǎn)項目。

　　廣東工業(yè)大學房地產(chǎn)高級經(jīng)濟分析師申格聯(lián)認為，閑置土地的房企從本月起禁止貸款，這是通過信貸政策調控房地產(chǎn)的手段，通過該政策，限制房企將資金用于囤積居奇的投機行為。此外，一位不愿透露姓名的大型房地產(chǎn)集團負責人表示，如果真正執(zhí)行的話，對房企將有很大的影響。

　　不過上述人士也認為要看具體情況：一看銀行的實際執(zhí)行力度，銀行也有放貸壓力，不知道是否所有銀行都對這些房企不貸款；二看閑置土地的定義，即是否存在空子可鉆，比如糾紛或者其他問題動不了的地，是否為閑置土地，有空子的話這個政策對企業(yè)的殺傷力就不大。