多家銀行恢復房貸發放 購房者擔心商業房貸從緊

    元旦后，銀行無貸可放的局面得到緩解，目前滬上多家銀行已經恢復正常的貸款發放。但對于全年房貸是松還是緊，還會加多少次息，商業房貸款會不會收，仍然是購房者最關心的話題。

　　加息通道空間增大

　　2010年10月20日，時隔三年的加息“重出江湖”。在CPI居高不降、通脹壓力不斷增大的背景下，12月26日第二次加息如期而至。不少分析人士預測，2011年加息通道或由此開啟。“我愛我家”分析人士認為，加息和上調存款準備金率是銀行慣用的貨幣從緊調控手段，早在2007年房地產市場出現過熱增長時，央行就曾一年內6次加息和10次上調存款準備金率。如果今年購房需求及房價未達到預期調控效果，還會有很大的加息空間。由于2011年的信貸政策或將繼續執行，鼓勵自住購房消費仍是重中之重，2010年調控政策的效力也很有可能在2011年充分顯現出來。“結合房貸市場政策趨緊的走勢，以及上海房地產市場價格出現回落的跡象，今年上海房貸市場有可能繼續保持平穩發展。”

　　商業房貸可能收緊

　　在住房按揭貸款和抵押消費貸款雙雙從緊的情況下，商業用房貸款并沒有受到調控政策的影響，一直“游走”于政策調控的邊緣。目前，商業用房貸款沒有住房套數和貸款記錄的限制，不論購房人名下有幾套商品房，都可以貸款購買商業用房。由于商業用房的特殊性，使得它在住房貸款限購、限貸及三套房停貸后，贏得不少投資客的青睞。隨著2011年政策對房地產市場調控的深入，商業用房是否會納入調控行列尚屬未知。

　　從近一年的市場反應來看，二套房政策對于打擊投資、投機起到明顯的作用，但是對改善型也有所 “誤傷”。“我愛我家”建議，相關政策制定部門在打擊炒房人群的同時，將改善型置業升級人群一并考慮，從而使二套房政策效力發揮更有效。

　　公積金提取更加規范

　　目前上海市公積金貸款上限仍為80萬元，在上海高房價的背景下，80萬元的額度顯然難以滿足大部分購房人的貸款需求，但短期內這一限度也不會有所突破。此外，根據規定，租房需要提取公積金的繳存人，只要提供租賃合同及租房發票即可通過相關部門辦理公積金提取手續。這就使得個別中介和個人鉆政策空子，以代開租房發票的名目公然“攬客”，擾亂市場正常秩序。公積金管理中心透露，2011年將從公積金發票源頭規范提取，公積金管理中心會核查提取者租住的房屋是否辦理過租賃登記手續備案，一旦該政策落地，對于規范市場將非常有利。