提升住宅品質質量 打造節能環保型住宅

    近日，我市金科置業公司開發建設的維多利亞港灣項目赴國家住建部住宅產業化促進中心參加住宅性能認定，經過專家認真審核，嚴格把關，該項目順利通過AA級住宅性能預審。這是繼我市翔宇經典、蘋果花園項目之后第三個通過AA級住宅性能預審的項目。

　　商品房住宅性能認定，是按照國家發布的商品住宅性能認定評定方法和統一的認定程序，經過評審委員會對該開發項目的綜合質量進行評審，報經認定委員會確定后，授予相應級別證書和認定標志。作為國家住建部最高權威的認證部門，性能認定將住宅的工程質量、功能質量和環境質量等諸多因素歸納為適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能五個方面的23大項380 余條內容來進行綜合質量評審。

　　積極開展住宅

　　A級性能認定工作

　　房地產業是國民經濟的支柱性產業，關聯性強，帶動作用大，市委、市政府高度重視房地產業的健康發展，從項目審批、項目建設、商品房銷售、信息化管理等方面多渠道入手，致力于規范監管程序，健全管理制度，促進房地產業健康發展，推動經濟和社會全面發展。

　　去年4月份，國家住建部將滕州命名為“全國住宅性能認定試點城市”，使我市成為全國縣級市第一個獲此殊榮的城市。市政府高度重視住宅性能認定工作，市開發管理辦公室多次赴膠東先進地市學習先進經驗，參加住宅產業化培訓班，引導開發企業積極參加性能認定評審，夯實提高住宅品質的基礎。市房地產開發管理辦公室加強組織領導，加大宣傳力度，不斷完善工作機制，認真謀劃全市房地產行業發展思路，積極引導開發企業通過參加住宅性能認定，帶動新建住宅項目提升住宅品質，提高住宅質量，全力打造環境優美、適宜人居的高品位住宅小區。

　　2010年上半年，我市為此專門建章立制，出臺了《關于開展國家A級住宅性能認定工作的通知》，建立健全了工作機制，明確了任務目標，鼓勵新建房地產項目參加國家A級性能認定評審。按照國家推進住宅產業化的要求，我市先后出臺《滕州市人民政府辦公室關于推進住宅產業化提高住宅品質的實施意見》、《關于開展國家A級住宅性能認定工作的通知》、《關于進一步加強新建住宅及配套設施建設與交付使用的通知》、《滕州市人民政府關于加強房地產開發項目竣工綜合驗收及預銷售管理的通知》等6個文件，積極引導和發展節能省地環保型住宅。

　　不久前，國家住建部住宅產業化促進中心的專家對我市金科置業公司開發建設的維多利亞港灣項目進行了住宅性能認定。該項目以高品質的建筑外觀、人文主題園林和生態、綠色、人文生活的體驗場所突出了生態社區元素；在設計思路上以滿足業主居住的舒適性和健康、便利生活為目標，最終提升整體項目產品的品質，贏得了專家評審組的認可。

　　截止目前，我市已有3個項目通過國家AA級住宅性能認定預審，其中翔宇經典項目2#樓通過國家AAA級住宅性能認定預審，3個過百萬平方米的房地產項目正在修改完善設計方案，積極審報國家AA級性能認定評審，1個項目正在積極創建國家康居示范工程，這即將填補魯南地區的空白。近兩年來，在市開發辦的引導和扶植下，開發商爭先創優的勁頭十分喜人，你追我趕，勇于“超前一步”，我市的住宅品質和住宅質量有了大幅提高。

　　全面加快住宅

　　產業化進程

　　我市已經意識到住宅產業化是新時期住宅發展的必然趨勢，是發展循環經濟的重要載體。為此，市委、市政府高度重視住宅產業化工作。去年6月份，市政府在出臺了《滕州市人民政府辦公室關于推進住宅產業化提高住宅品質的實施意見》后，隨即出臺《滕州市人民政府辦公室關于加快太陽能成套技術推廣應用的實施意見》，確定了住宅產業化發展目標，明確規劃三年時間全市住宅性能認定項目要達到新建項目總量的30%-50%。同時，在太陽能與建筑一體化應用方面，要求全市新建12層以下住宅，必須應用太陽能熱水器，12層以上住宅，太陽能熱水器應用比例要達到總戶數的50%以上。

　　去年上半年，我市出臺了《關于進一步加強新建住宅及配套設施建設與交付使用的通知》，要求所有開發項目在建設住宅的同時，按要求配套建設相應的市政、公用和公共建筑設施。住宅竣工經驗收和相應的配套設施建成經審核合格后，方可交付使用，進一步完善了小區基礎配套，加強了配套管理，滿足了居民需求，提升了小區檔次。

　　2009年底，我市籌建了滕州住宅與房地產信息網，目前已初步實現了兩證許可公示、公告通知、信息發布、業內動態、政策法規、商品房買賣合同備案及查詢等管理版塊內容，初步實現了將老百姓的知情權還給百姓、信息對等、正確引導住房消費的管理目的。

　　在全市經濟工作會議上，我市提出要進一步立足提升品質，加快城市建設。城鎮化是轉變發展方式、調整經濟結構的重要內容，是增加投入、拉動消費、改善民生的重要載體。新的一年，我市要圍繞建設“人民滿意的現代宜居宜商宜游城市”的目標，堅持高起點、高標準推進城鄉建設，進一步提升住宅品質質量，打造節能環保型住宅，為建設“全國住宅性能認定試點城市”做出新貢獻。