北京12月樓市成交創(chuàng)去年新高自住投資需求急升

2011-01-05

2010年的最后一個(gè)月，京城樓市迎來(lái)最后的瘋狂。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月，土地供應(yīng)、純新盤供應(yīng)、商品房成交量均問(wèn)鼎全年，創(chuàng)下年內(nèi)“三高”。

　　土地供應(yīng)上，去年12月，住宅用地成交量創(chuàng)下自2005年12月以后，近5年以來(lái)單月出讓新高。據(jù)北京土地整理和儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，12月京城共出讓各類土地56宗，累計(jì)出讓面積達(dá)696。9公頃，其中住宅或含住宅項(xiàng)目用地共計(jì)25宗，出讓面積達(dá)447。1公頃，規(guī)劃建筑面積為483。6萬(wàn)平方米，住宅用地成交金額達(dá)293。2億元。環(huán)比11月，成交面積增加99。8%，規(guī)劃建筑面積增加89。6%，成交金額增加81。2%。

　　商品房成交方面，12月成交期房商品住宅13675套，成交現(xiàn)房商品住宅2097套，環(huán)比分別上漲35。3%、86。7%。單月成交量問(wèn)鼎全年。

　　新增供應(yīng)方面，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月，北京新開盤項(xiàng)目達(dá)45個(gè)，其中純新盤多達(dá)17個(gè)，創(chuàng)全年新高。這45個(gè)項(xiàng)目總體供應(yīng)套數(shù)為17267套，環(huán)比增加81。7%。
　　市場(chǎng)分析
　　自住和投資需求回流

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，去年12月土地成交尤其是住宅用地的交易量激增，顯示了政府通過(guò)推進(jìn)保障房建設(shè)、加大商品房供給，雙管齊下實(shí)現(xiàn)平抑房?jī)r(jià)的調(diào)控目的。

　　當(dāng)前CPI高企，通貨膨脹壓力漸大，樓市歷經(jīng)一年時(shí)間的嚴(yán)厲調(diào)控，價(jià)格仍然小幅上漲，給予了購(gòu)房人看好后市的心理支撐，在避通脹、保增長(zhǎng)目的下，樓市投資型購(gòu)房需求有所抬頭。此外，隨著北京等國(guó)內(nèi)一線城市城市化水平的提高，二三線城市人口向一線城市轉(zhuǎn)移速度加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇樓市購(gòu)買力增加的沖擊，與此同時(shí)，北京城市化改造帶來(lái)的被動(dòng)購(gòu)房需求也在增加。