滕州市2010年11月統計分析商品房住宅平均銷售價格3807元/㎡

    （一）完成投資情況

       1—11月份累計完成投資：42.25億元，同比增長44.99﹪。其中:商品住宅投資38.07億元,同比增長65.59﹪；商業營業房投資2.67億元,同比下降50.37﹪。

   本月完成投資4.42億元,環比下降0.23﹪。其中:商品住宅投資4.15億元,環比上漲3.49﹪；商業營業房投資0.25億元,環比上漲38.89﹪。

商品住宅完成投資38.07億元，占房地產開發總投資的90.11﹪，商業營業房配套公建占不到房產開發的10﹪，商品住宅投資占主導地位。

    (二）商品房施工面積

    1—11月份房地產開發施工面積523.38萬㎡，同比增長96.33﹪其中：商品住宅施工面積：433.85萬㎡，同比增長100.36﹪；商業營業房施工面積：79.53萬㎡，同比增長58.93﹪。

    本年新開10個項目面積328.07萬㎡，同比增長162.16﹪，其中：住宅新開工面積286.5萬㎡，同比增長162.07﹪

    （三）商品房竣工面積

 累計竣工商品房77.59萬㎡，同比增長45.19﹪。其中：商品住宅竣工：62.23萬㎡，同比增長24.46﹪；商業營業房竣工：15.36萬㎡。

    （四）市場供給

    11月底，可投放市場銷售的商品房200.57萬㎡（其中：可供銷售新建商品房：122.98萬㎡），空置商品房24.71萬㎡，同比增長10.1﹪。其中：住宅空置10.49萬㎡，同比增長19.7﹪，占總空置商品房的42.45%；商業營業房空置14.22萬㎡，占總空置商品房的57.55%商業營業房空置居多。

    （五）銷售與價格

    1-11月份累計銷售面積54.13萬㎡，同比增長21.7﹪。其中期房銷售38.6萬㎡，同比增長63.6﹪。

    全市商品房住宅平均銷售價格3807元/㎡。

    中部商品高層平均價4032元∕㎡，高層最高價6089元∕㎡，商業營業房平均價10000元/㎡。

    東部商品住宅多層平均價4245元∕㎡，高層平均價3403元∕㎡，高層最高價5670元∕㎡，商業營業房平均價10000元㎡。

    北部商品高層平均價3300元∕㎡，商業營業房平均價9000元/㎡。

    西部商品住宅多層平均價3329元∕㎡，小高層平均價3000元∕㎡。

    南部商品住宅小高層平均價3284元∕㎡。

    整體上看：中心區域商品房價格最高，高層最高價突破6000元/㎡，但被動性需求（回遷安置）占相當比重。北部與東部區域的商品房價格偏高，基本上是以改善性住房需求和長線投資性住房需求為多。西部和南部商品房價格偏低，基本是以居住性住房需求為多。

        滕州市房地產開發管理辦公室

          二O一O年十二月七日