居民投資性購房需求創(chuàng)新低 明年購房意愿下降

    在今年房地產(chǎn)新政一路調(diào)控之下，第四季度，對于房價(jià)“看跌”的本市居民比例終于超過“看漲”一方。央行營管部最新公布的北京城鎮(zhèn)居民購房狀況顯示，認(rèn)為2011年一季度北京市房價(jià)下跌的居民占比達(dá)到26.9%，超出認(rèn)為上漲的居民6.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　逾九成居民認(rèn)為房價(jià)高

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年第四季度，北京市居民完全產(chǎn)權(quán)自有住房率為72.4%，多套住房擁有率達(dá)到18.3%。居民對房價(jià)的滿意度呈現(xiàn)下降趨勢。本季，認(rèn)為房價(jià)太高或偏高的居民占比分別為64%和29.8%，總計(jì)逾九成。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年4月和9月，樓市分別迎來兩輪政策調(diào)控，在第二輪調(diào)控之后，房價(jià)依然呈現(xiàn)上漲趨勢，雖然上漲幅度減緩，但是由于上漲的基數(shù)比較高，所以居民對房價(jià)的“絕對值”已經(jīng)非常敏感。

　　調(diào)查顯示，房地產(chǎn)二次調(diào)控影響六成以上居民購房計(jì)劃。本季有47.5%的居民選擇暫時(shí)持幣觀望；有16.8%的居民推遲購房計(jì)劃，等待房價(jià)回落。

　　居民明年購房意愿下降

　　調(diào)查中，不少居民認(rèn)為房價(jià)已達(dá)到近期高點(diǎn)，接下來會(huì)出現(xiàn)回落。本季居民對下季度房價(jià)下跌預(yù)期超出上漲預(yù)期，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。居民認(rèn)為下季度房價(jià)跌幅平均值約為6%。

　　高房價(jià)和市場看空情緒的綜合作用下，未來一年內(nèi)本市居民購房意愿明顯回落。本季，有18.1%的居民一年內(nèi)有購房意愿，比上季下降4.2個(gè)百分點(diǎn)；一年后有購房意愿的居民占27%，比上季下降7.3個(gè)百分點(diǎn)；沒有購房意愿的居民占比54.9%，較上季上升11.5個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2008年以來的新高。

　　居民賣房可接受7%降幅

　　專家分析認(rèn)為，房價(jià)有可能出現(xiàn)下降的一個(gè)標(biāo)志便是投資性購房需求減小。在第四季度調(diào)查中，居民投資性購房需求創(chuàng)今年新低。在有購房需求的居民中投資性購房居民占16.7%，比三季度下降3個(gè)百分點(diǎn)。

　　居民降價(jià)售房意愿上升也為房價(jià)“松動(dòng)”帶來可能。調(diào)查顯示：在有售房意愿的居民中，有16.3%愿意降價(jià)出售，較三季度提高5.3個(gè)百分點(diǎn)；有59.8%不會(huì)降價(jià)出售，較三季度下降1.2個(gè)百分點(diǎn)；另有23.9%的居民表示正處于猶豫中，是否降價(jià)出售難以抉擇。售房的居民可接受的平均房價(jià)降幅約為7%。

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　　住建部：限購令明年繼續(xù)執(zhí)行

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在昨天舉行的2010年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2011年，住建部將繼續(xù)大力規(guī)范和監(jiān)管房地產(chǎn)市場秩序，并會(huì)同有關(guān)部門儲備調(diào)控政策。一些熱點(diǎn)城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施。

　　姜偉新表示，2010年全國保障性安居工程建設(shè)規(guī)模創(chuàng)歷年之最，全國各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房開工590萬套，基本建成370萬套；農(nóng)村危房改造開工136萬戶，基本竣工108萬戶；均超額完成年初國務(wù)院部署的任務(wù)。同期，國家加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場投機(jī)性需求得到一定抑制，調(diào)控取得一定效果。2011年要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。在支持自住性、改善性住房需求的同時(shí)，抑制投資投機(jī)性購房，遏制房價(jià)過快上漲。適時(shí)會(huì)同監(jiān)察部對省、市人民政府穩(wěn)定房價(jià)工作進(jìn)行考核，對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談和追究責(zé)任。增加住房有效供給，配合國土部門在增加保障性住房供地的同時(shí)，切實(shí)保障普通商品住房的用地供應(yīng)。

　　按照住建部的規(guī)劃，2011年，各地將更大規(guī)模地推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。明年計(jì)劃建設(shè)保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房將比今年大幅度增加。重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房，加快解決低收入和中等偏下收入群體、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房問題。