萬科五礦北京52億聯手拿地 平均地價未過2萬元

    二次調控后，本市出讓的最熱門土地——海淀區西北旺兩地塊出讓結果終于揭曉。26日中午，北京市土地儲備中心發布公告，海淀區西北旺兩地塊均由萬科五礦聯合體中標，地價分別為37.44億元人民幣和14.83億元人民幣，平均樓面價接近2萬元/平方米。至此，今年以來，萬科已分別聯手中糧、住總、五礦，在京拿下近100萬平方米土地，平均地價不足萬元，成為今年土地市場最大的贏家。

　　平均地價未過2萬元

　　11月15日，西北旺C1、C3兩地塊出讓，因位置優越，且屬于曾備受爭議的唐家嶺地區首次出讓土地，因此受到市場廣泛重視，并吸引了十多家名企參與，其中大多數企業均參與了兩塊地的報價。其中，C1地塊土地面積為85099平方米，建筑規模控制在187218平方米以內，最高報價為萬科與五礦聯合體的37.44億元；C3地塊土地面積為53545平方米，建筑規模控制在92719平方米，最高價是京投置地和星泰房地產公司報出的15.14億元。

　　26日，北京土地儲備中心發布公告，海淀區西北旺兩地塊均由萬科五礦聯合體中標。按照中標價格計算，C1地塊的樓面均價為19998元/平方米，C3地塊的樓面均價為19997元/平方米。溢價率均未超過50%，遠遠低于本論調控開始之前土地市場的溢價率。

　　參與了此次競價的某房企負責人在獲悉最終結果后，很是吃驚，“沒想到兩塊地都被萬科拿了”。據其分析，目前該區域二手房在2.4萬元-2.6萬元之間，在售帶學區的項目最高價格在3.5萬元/平方米，而以萬科的競得價計算，加上建筑成本、聯合體的財務成本等，最終推向市場的價格將達4萬/平方米。“能報出這個價格，只能說明萬科對后市非常看好。”

　　今年拿地已近百萬平米

　　據記者計算，截至目前，萬科今年在北京已拿下5塊地，分別位于房山、昌平和海淀區，總建筑面積99.55萬平方米，總投入達96億元，樓面均價9643.4元/平方米。一年新增百萬平方米土地儲備，這在萬科進入北京后，尚屬首次。

　　萬科90年代就已進京，但土地儲備匱乏始終成為困其發展的重要因素。2009年8月，萬科副總裁兼北京萬科總經理毛大慶走馬上任后，當年即果斷拿下兩塊房山長陽地塊，并且很快成為今年北京萬科的銷售業績主要來源，為北京萬科順利摘下年銷售額桂冠奠定堅實基礎。

　　土地儲備從零到現在的百萬進賬，北京萬科是否會囤地？對此，萬科相關負責人表示，對于萬科來說，土地僅是生產房屋必需的原料，在滿足經營和增長可持續性的前提下，萬科無意也無需大規模儲地，更不會將持有土地以獲取升值收益作為主要的業務模式。北京萬科將順應市場環境的變化，繼續堅持“不囤地、不捂盤、不當地王”的基本策略，始終堅持按購房者愿意接受的價格售出房屋，以保持合理的銷售速度。

　　業內人士認為，以萬科開發節奏判斷，今年萬科新增的百萬土地儲備，明年將陸續面市。截至10月底，北京萬科的銷售業績已突破90億元，如果銷售速度正常，年內破百億已無慮。

　　市場分析

　　樓面價很有競爭力

　　北京中原地產認為，大興地塊可以說是2009年以來該區域內價格較低的土地之一。中原三級市場研究部總監張大偉表示，目前，該區域內二手房均價為18000元/平方米，商品房均價為20000元/平方米左右，比較起來，該地塊的樓面價非常有競爭力，即使加上建安成本，也才一萬二三。張大偉認為，該地塊吸引了綠地、富力、華潤曙光等名企的原因是，該地塊位置優越，位于即將開通的地鐵舊宮東站周圍，交通優勢明顯；另外，面積比較大，雖然配建部分公租房，但是總面積近20萬平米，屬于最近供應的比較大的住宅類地塊。