北京預售資金監(jiān)管落地 首批2樓盤近6億元被監(jiān)管

    品住宅預售資金監(jiān)管制度終于在北京正式“落地”。12月19日開盤的中糧萬科長陽半島和綠地新都會國際花都成為首批被監(jiān)管的樓盤。兩樓盤在進行網(wǎng)上簽約時，首付款和之前交納的認購金紛紛打入銀行監(jiān)管賬戶內，接受資金監(jiān)管。不過，北京參考3500元/平米的標準監(jiān)管用于工程建設的工程款，不同開發(fā)商之間承受的資金壓力各異。
　　執(zhí)行
　　預售款打入監(jiān)管賬戶后再簽合同

　　12月19日，隨著中糧萬科長陽半島和綠地新都會國際花都的開盤，北京預售資金監(jiān)管進入實施階段。

　　根據(jù)市住建委公布的信息，預售資金監(jiān)管的操作流程分“五步走”：開發(fā)企業(yè)登錄商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)——制定用款計劃——選擇監(jiān)管銀行開設專用賬戶、簽訂監(jiān)管協(xié)議——到北京銀聯(lián)商務申領專用POS機——到區(qū)縣建設房管部門申請預售許可。

　　記者獲悉，上述兩個受監(jiān)管樓盤已經(jīng)基本完成認購，綠地新都會國際花都率先從本周二起開始網(wǎng)簽，預售資金監(jiān)管正式開始實施操作。該項目負責人介紹，客戶如果要完成網(wǎng)簽，重要的一個步驟就是先要將預收款通過POS機終端打入銀行監(jiān)管賬戶，下一步才能實現(xiàn)網(wǎng)上合同簽約，以保證預售金全部進入監(jiān)管賬戶。除認購金和首付款外，個貸也將直接進入監(jiān)管銀行的專用賬戶。

　　據(jù)悉，中糧萬科長陽半島與北京銀行、綠地新都會國際花都與交通銀行簽訂了監(jiān)管協(xié)議，預售金將全部進入企業(yè)在銀行開設的專用賬戶中。但最終受監(jiān)管的資金僅為工程款部分，其余的預售金都將返還給開發(fā)商。
　　兩項目近6億資金接受監(jiān)管

　　據(jù)悉，綠地新都會國際花都的受監(jiān)管標準是3500元/平米，根據(jù)該樓盤均價17000元/平米計算，監(jiān)管資金約占房價的20.6%。根據(jù)此次獲批銷售面積7.33萬平米計垂，接受預售資金監(jiān)管的金額約為2.56億元。

　　而中糧萬科長陽半島受監(jiān)管的標準是4150元/平米，根據(jù)該樓盤銷售均價16000元/平米計算，監(jiān)管資金約占房價的25.9%。該樓盤此次共有7.8萬平米獲預售，接受監(jiān)管的金額將約為3.2億元。北京萬科相關負責人表示，建委有一個預售資金監(jiān)管的標準，不過正在核算調整中，4150元/平米則是萬科自己核算后上報的。
　　影響
　　年底拿證或將減少

　　截至昨日，北京仍僅有長陽半島和綠地新都會成為首批預售資金監(jiān)管樓盤。此前，從11月以來，有八九十個樓盤搶在預售資金監(jiān)管實施之前扎堆拿下預售許可證。目前，僅有瑞旗家園和上奧世紀中心兩個項目的預售證處于預告狀態(tài)，兩個項目一個為限價房，一個為商業(yè)立項。

　　張大偉認為，12月1日后申請預售的樓盤均將受到資金監(jiān)管，近期申請者已大為減少。這可能導致明年初的后期的供應明顯減少。
　　開發(fā)商將“快進快出”

　　按規(guī)定，預售金中的工程款部分受到銀行監(jiān)管，開發(fā)商必須制定用款計劃，按節(jié)點提取。北京萬科總經(jīng)理毛大慶認為，這將要求開發(fā)商快速開發(fā)，按工程進度提取，從而實現(xiàn)資金的快速回籠，減少資金壓力。

　　大興一位開發(fā)商也表示，預售資金被監(jiān)管起來后，開發(fā)商按照進度提取監(jiān)管資金，將影響到開發(fā)商的回款速度。最重要的，不能將預售資金挪用到擴張買地上，影響到開發(fā)商的擴張速度。以前“八個鍋蓋蓋十口鍋”的時代宣告結束。

　　一位賣現(xiàn)房的開發(fā)商則表示，這個政策主要是影響快速擴張開發(fā)模式的企業(yè)。對于資金壓力不大，建好現(xiàn)房再賣的開發(fā)商，則不受預售資金監(jiān)管的影響。
　　 揭密
　　監(jiān)管參考標準：3500元/平米

　　對于接受監(jiān)管的工程款標準是多少，昨天北京市住建委市場處負責人表示，有一個參考標準，各區(qū)縣樓盤由區(qū)縣住建主管部門根據(jù)項目的建安成本核算審查。據(jù)接近市住建委人士介紹，包括北京市房協(xié)、物價部門在內，在預售資金監(jiān)管實施前，給住建委建議了一個監(jiān)管標準，為3500元/平米。

　　有關人士表示，上述監(jiān)管額度是比較高的，主要也考慮了CPI的因素在內。由于精裝修標準不一，未單獨建議精裝修項目的監(jiān)管標準。同時包括住宅、非住宅項目，全市各區(qū)縣也都合并考慮上述標準。

　　按照上述標準，多數(shù)項目的監(jiān)管資金不足房價的三成，5萬元以上的高端項目，受監(jiān)管資金僅占房價的10%以下。

　　據(jù)悉，目前的標準仍處于試驗階段，在執(zhí)行一段時間后還會根據(jù)具體的執(zhí)行情況，并征求各方意見再進行調整。