禁止住房貸反彈 房地產(chǎn)行業(yè)貸款2011年繼續(xù)受控

    日前召開的中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)明年宏觀經(jīng)濟政策的基本取向——實施穩(wěn)健的貨幣政策，按照總體穩(wěn)健、調(diào)節(jié)有度、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的要求，把好流動性這個總閘門。

　　從最新的央行數(shù)據(jù)可以看到，11月份住房貸款有所反彈。在抑制通貨膨脹的大背景下，近期房地產(chǎn)成交量反而回暖明顯，價格一直穩(wěn)中有升。可以預(yù)期，如果房地產(chǎn)信貸放開，房價將難以控制。

　　中易安機構(gòu)業(yè)務(wù)部副總裁田路在接受記者采訪時指出，銀行貸款增速將會繼續(xù)有所放緩，房地產(chǎn)行業(yè)貸款將會繼續(xù)受控。“基于對通貨膨脹的擔(dān)憂，此前經(jīng)常提及的信貸投放的結(jié)構(gòu)性問題將會被更加重視，嚴格的差別化信貸和額度控制在2011年當中預(yù)料將為常態(tài)。”

　　與此同時，國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了《11月份國民經(jīng)濟主要指標數(shù)據(jù)》。數(shù)據(jù)顯示，11月份，居民消費價格同比上漲5.1%，環(huán)比上漲1.1%。1-11月份，居民消費價格同比上漲3.2%，比1-10月份擴大0.2個百分點。這一數(shù)字也創(chuàng)下28個月來最大升幅，2008年7月CPI同比漲幅曾達到6.3%。

　　“國內(nèi)居民歷來缺乏有效的投資渠道，加之文化中對房產(chǎn)的特殊偏好，通貨膨脹的加劇將繼續(xù)刺激居民的保值意愿。”

　　田路認為，在住宅投資受到信貸和限購等嚴格限制的情況下，非住宅類地產(chǎn)或?qū)⒊蔀闊狳c，尤其是車位等以往關(guān)注度不高的另類地產(chǎn)投資。

　　央行上周五宣布自2010年12月20日起,再次上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,這已是央行30天內(nèi)第3次、年內(nèi)第6次上調(diào)存款準備金率。本次上調(diào)后，大型金融機構(gòu)的存款準備金率將達到18.5%，再創(chuàng)歷史新高。

　　每到年底，“收緊銀根”已是常態(tài)，當年貸款額度已近用完，絕大部分商業(yè)銀行早在進入第四季度后就收緊了放貸力度。而今年屢次上調(diào)存款準備金，更讓銀行在放款流程的把控更加嚴格。

　　“銀根繼續(xù)收緊，年底前辦理住房貸款已幾無可能。”田路告訴記者，從明年的貸款結(jié)構(gòu)和銀行策略看，銀行也將在住房按揭貸款受限的情況下，在個人經(jīng)營性貸款和消費貸款等領(lǐng)域推陳出新，尋找新的業(yè)務(wù)增長點。

　　盡管多家機構(gòu)都預(yù)計在未來3個月內(nèi)會出現(xiàn)加息等價格手段來抑制貨幣需求，但田路指出，這個決策會是一個艱難的決定。因為加息的副作用會非常明顯。在明年的經(jīng)濟增長形勢還是不特別明朗，人民幣升值壓力巨大的情況下，管理層應(yīng)該會非常慎重。