中央年末定調未來樓市商品房保障房雙軌并行

    從不久前閉幕的中央經濟工作會議，再到近期各部委密集部署的未來工作要求中不難發現，土地、金融信貸等政策將會進一步趨緊，而樓市調控也將進入常態化階段。

    尤其值得注意的是，隨著保障性住房定位的逐漸明晰以及建設力度的加大，我國商品房與保障房的雙軌制住房體系正加速建構。

    中央經濟工作會議：

    作為每年最高級別的經濟會議，中央經濟工作會議首先釋放出信號。一方面宏觀層面的貨幣政策開始逐步轉向穩健，將進一步收緊市場流動性；另一方面則是對我國的住房體系提出明確要求。這也是近年來中央經濟工作會議首次針對住房問題提出工作要求。會議要求強化政府責任，調動社會各方面力量，加大保障性安居工程建設力度，加快棚戶區和農村危房改造，大力發展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。

    央行：

    要實施穩健的貨幣政策，按照總體穩健、調節有度、結構優化的要求，把好流動性這個總閘門，把信貸資金更多投向實體經濟特別是“三農”和中小企業，保持經濟平穩較快發展。銀行業人士表示，這意味著，明年各商業銀行的信貸結構可能會有較大的調整，尤其是在房地產信貸方面將會嚴格控制。

    住建部：

    “十二五”期間我國將加強和改善房地產市場調控，強化市場監管，扎實開展基礎性工作。明年，我國計劃安排建設保障性住房和各類棚戶區改造住房將達1000萬套。試點公積金支持保障房建設、減免公租房的稅收優惠以及吸引社會資本參與建設等政策措施，將著力解決保障房建設資金難題。

    國家發改委：

    在部署當前和明年的發展改革工作中提出，落實好房地產調控政策。多渠道增加保障性住房資金投入，落實保障性住房供地和建設計劃，鼓勵社會資金參與公共租賃住房建設和運營，建立健全保障性住房管理的體制機制。

    國土資源部：

    正式啟動全國土地衛星圖片執法檢查問責工作，已對部分市縣負責人進行約談。堅定不移地抓好整改查處問責工作,堅決糾正和嚴肅查處各類違法用地，將用地行為納入依法規范軌道。

    國家統計局：

    制定出房價統計改革方案，主要內容涉及房價的數據來源、調查方式、匯總方式、計算方式等，明年初正式使用新的房價統計方法。此前，統計局的房價數據因為與百姓的感受差異過大而飽受質疑。房價統計的改革將會為未來調控樓市提供更精準的參考。

    外匯管理局：

    加強跨境資金流動監管，積極應對和打擊“熱錢”等異常跨境資金流動，維護國家涉外經濟金融安全。此前住建部和外匯管理局已聯合發布“限外令”等樓市重要調控政策。