12月13日-12月19日，北京市房屋網(wǎng)上住宅期房簽約量為2066套，日均簽約295套；住宅現(xiàn)房簽約量為173套，日均簽約25套；存量住宅簽約量為4731套，日均簽約676套。
與前一周相比（12月6日-12月12日），住宅期房簽約套數(shù)減少1013套，降幅為32.9%；商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)減少397套，降幅為69.65%；存量住宅簽約套數(shù)增加589套，增幅為14.22%。
12月13日-12月19日，北京市共有10個(gè)項(xiàng)目開盤，新增房源3283套，較上周增加1000余套，環(huán)比增幅45.8%，新房供應(yīng)繼續(xù)大幅放量。整體來看，長安太和 、首開鉑郡、江南山水 和國風(fēng)上觀4個(gè)項(xiàng)目為大戶型產(chǎn)品，單價(jià)總價(jià)較高；其他6個(gè)項(xiàng)目為普通住宅產(chǎn)品，單價(jià)相對(duì)較低，以中小戶型產(chǎn)品為主。具體來看，大興的首邑溪谷 和房山的綠地新都會(huì)、萬科長陽半島和天恒樂活城四個(gè)項(xiàng)目為供應(yīng)的主力，共2600多套房源入市，占總供應(yīng)量的80%。從銷售價(jià)格看，有漲有降。其中首邑溪谷受大興線等因素的影響，銷售價(jià)格不降反增，均價(jià)已達(dá)26000元/平米，較一期價(jià)格上漲6000元/平米，較周邊的新里西萊斯公館等項(xiàng)目也偏高4000元/平米，且無折扣；房山的綠地新都會(huì)、萬科長陽半島和天恒樂活城價(jià)格較平穩(wěn)，價(jià)格維持在17000元/平米以下，且購房有一定的優(yōu)惠，綠地新都會(huì)開盤當(dāng)天全款可打94折，萬科長陽半島全款可享95折優(yōu)惠。
上周，新房市場供應(yīng)繼續(xù)大幅放量，三千余套新房入市，再創(chuàng)供應(yīng)量新高；從成交來看，成交量依然較小，環(huán)比前周下降3成。而從價(jià)格看，高企的房價(jià)暫時(shí)得到抑制，但是下降的幅度較小，對(duì)于大量剛需來說仍然處于高位。面對(duì)嚴(yán)峻的形勢(shì)，綠地、萬科等大型房企紛紛選擇以價(jià)換量的方式來搶占市場。在樓市成交低迷的形勢(shì)下，綠地新都會(huì)和萬科長陽半島因其相對(duì)較低的市場價(jià)格而引來剛需的搶購，再次成為市場熱點(diǎn)樓盤。
而從二手房市場看，上周二手房供需均出現(xiàn)一定程度的上漲。從供應(yīng)來看，新增房源3092套，較前周增加17.4%；從成交來看，上周共簽約4731套房源，環(huán)比前周的4142套增加了14.2%，二手房成交已連續(xù)三周超過4000套。促成二手房市場成交持續(xù)增加的原因主要有三個(gè)：一是高企的新房房價(jià)逼迫部分購房需求不得不進(jìn)入二手房市場釋放；二是房產(chǎn)證下發(fā)，促進(jìn)二手簽約量的增加；三是年末部分投資客因資金周轉(zhuǎn)、換房等因素出售房源，帶動(dòng)成交的增加。
綜合分析來看，11月以來隨著供應(yīng)的持續(xù)增加，新房市場已明顯呈現(xiàn)出“高供應(yīng)低成交”的特點(diǎn)，供需矛盾較突出，估計(jì)到年底不會(huì)得到明顯改觀。從二手房市場來看，短期內(nèi)還將保持一定的活躍度，但是長期來看，隨著調(diào)控的進(jìn)行，降價(jià)預(yù)期會(huì)不斷強(qiáng)化，需求會(huì)再次陷入觀望，成交量將出現(xiàn)較大幅度的下行。
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