今年全國商品房銷售增一成 明年樓市調控不放松

    日前，某研究院權威發布《2010年中國房地產市場總結與2011年展望研究報告》。報告從政策環境、土地市場、房產市場、重點開發企業四方面總結了2010年中國房地產市場情況，并指出，盡管今年綜合調控力度空前，但房地產銷售仍呈火爆局面。據統計，今年全國商品房銷售面積8.25億平方米，比去年同期增長9.8%，其中商品住宅銷售面積增長7.4%。

    商品房銷售額增長17.5%

　　報告指出，今年全國商品房銷售面積8.25億平方米，比去年同期增長9.8%。其中，商品住宅銷售面積增長7.4%，辦公樓增長25.9%，商業營業用房增長35.2%。銷售額方面，1~11月，商品房銷售額4.23萬億元，同比增長17.5%，增幅比1~10月提高0.2個百分點，商品住宅銷售額增長12.8%，辦公樓和商業營用房分別增長48.4%和50.2%。

　　二手房市場方面，今年前11個月各大城市二手房月均成交面積均較上年有所下降。一線城市中，北京、上海二手房月均成交面積分別為138萬平方米和109萬平方米，同比分別下降32.8%和48.8%；二線城市中，天津、杭州二手房月均成交面積分別為47萬平方米和14萬平方米，同比分別下降36.5%和57.1%。

　　二手房價格上，一線城市中，北京漲幅最大，達到39.8%，11月均價為25812元/平方米；廣州漲幅為33.0%，11月均價為13487元/平方米；上海和深圳漲幅皆為22.0%。二、三線城市中，重慶二手房均價漲幅最大，為33.7%，11月均價為6956元/平方米，天津、南京漲幅分別為28.6%和28.4%，杭州、武漢漲幅靠后，分別為21.8%和19.9%。

　　報告還指出，2010年重點開發企業中，最引人注目的無疑是萬科地產，隨著8~11月銷售面積和銷售的大幅增長，今年12月初銷售額突破1000億元，成為中國第一家銷售額過千億的房地產開發企業，前11個月銷售額同比大幅增長72.3%。

　　明年樓市調控不放松

　　據悉，為遏制房價過快上漲，今年中央出臺了一系列房地產調控政策，經濟手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監管等方面對中國房地產市場進行了全方位的調控。

　　對于明年中國樓市的展望，報告也預測表示，其中在宏觀經濟方面，通脹風險加大，調結構、穩物價成為2011年經濟工作重點。貨幣政策方面則從“適度寬松”到“穩健”。調控政策不會放松，保障房建設力度繼續加大，公租房成新的著力點。報告同時預測，由于樓市供應力度繼續加大，熱點區域或中心城市地塊競爭激烈。

　　此外，中央經濟工作會議將經濟結構戰略性調整作為2011年工作重點，2011年作為“十二五”的開局之年，房產稅改革作為明確中央與地方財稅關系、促進經濟結構調整的重要手段，邁出實質性步伐的可能性較大。