土地市場年末瘋狂 明年房價仍將大幅上漲

    據報道，臨近年末，土地市場“收官大戰”愈演愈烈，開發商拿地熱情高漲，不少城市上演“年末瘋狂”。專家分析，高地價必然推高房地產成本，樓市調控仍需“組合拳”，警惕房地產“虛火”再起。

　　近期以來，不少城市出現開發商“瘋狂”拿地現象：深圳誕生年內“最貴地塊”，總價達29.63億元，樓面地價8582元/平方米；武漢市樓面地價再創新高，一宗地塊拍出了8754.6元/平方米的樓面價；廣州昨天單價地王再創紀錄，南寧3宗曾經流拍的土地拍出21.4億元的總價。

　　2010年10月、11月份，南寧市幾場土地拍賣會冷清收場，而在本月14號南寧的一場土地拍賣會上，3宗共232畝土地就被以21.4億元的高價拍走。幾個月后，土地拍賣會重新回歸熱鬧場面，某房產CEO曾祥春分析，之前流拍是因為當時政策走向不明朗導致開發商不敢急于拿地。

　　曾祥春：開放商已經看明白了，政策還不是主要的影響面，土地還主要取決于市場。

　　其次，被暫時壓制的剛新需求突然釋放，也讓房地產開發商的信心回歸，從而重新掀起拿地熱潮。對于高價拿地是否會推動未來房價的進一步上揚，曾祥春分析認為，由于南寧土地拍賣的增長率較低，加之近期的土地成交，主要集中在保利、匯東等資本雄厚、運作成熟的品牌企業手中，因此對房價不會產生較大影響。

　　隨著各地房價“反彈”、“地王”頻現，開征房產稅的傳聞再度成為關注的焦點。近日，上海房產稅方案隱現，具體是：若新增購房，對每戶名下超出200平方米以上的部分房產面積進行征收。專家認為，這一方案既從客觀效果上解決了“房產稅”操作性難題，抑制投機者的持續購房，同時又不影響普通百姓購房需求的雙重效果。