商業"高溫"別墅"極寒" 蘇州樓市入冬也"感冒&q

    熱門廣告語：住宅有泡沫 商鋪更靠譜
    隨著各項調控政策尤其是限購令的實施，住宅、商業兩個不同領域的市場冰火兩重天趨勢更為明顯。在限購令出臺后的11月，一批新商業項目的亮相和熱門商業項目的加推快速帶動了當月的成交。據搜房網數據監控中心統計，11月非住宅日均成交74.57套，較上月增加0.47套，增加0.63%。相城區的恒達中環百匯廣場以137套的銷售成績獲得銷冠，商業地產持續保持火熱。

    業內人士分析， “限購令”的出臺使住宅趨于理性化，商業地產對投資客來說則是一個新的戰場，而且目前投資客資金充裕，調控力度加大后在投資住宅無望時，便轉而投資商業地產；同時，“不限房、不限貸”的商業地產有著更固定投資收益和租金回報率，這都是商業地產成交量快速上漲的原因。

    “我覺得其實投資商業地產比投資住宅更保險，一來商業隨著時間的推移，會變得越來越成熟、越來越有價值；而住宅隨著時間的推移會變得陳舊，貶值也就相對較快。二來從投資回報率來看，目前商鋪一年的回報率可達6%，好地段的商鋪還可達到8%~9%，但眼下如果投資住宅，成本增加不說，政策的疊加打壓使得投資回報率不高而且還不穩定。”一位資深的投資客在接受采訪時表示。

    商業地塊接連掛牌出售 2011年商業地產或現”血拼”

    11月10日園區4宗商業用地高價拍出，11月30日園區推出6宗商業用地，昨天，蘇州又有20宗地塊掛牌，其中有18宗為商業用地，僅有兩宗為城鎮住宅(動遷房)地塊。這是2010年下半年以來掛牌量最大的一次土地出讓公告，從地塊分布區域來看，這次的18宗商服用地分布范圍廣泛，幾乎涵蓋了蘇州市場上最活躍的板塊與區域，包括平江新城、金閶區、吳中越溪、太湖旅游度假區、園區唯亭、高新區獅山路、滸墅關等等熱點居住板塊。

    一再加碼的住宅市場調控，讓開發商也開始轉向商業地產。如此看來，在住宅市場顯現吃力的局勢下，這些商業地塊將成為各大開發商的必爭之地。

    此外，據搜房網數據監控中心統計顯示，2011年蘇州商業地產預計將有16390套，其中存量房源共計8004套，占全體比例的48.83%；新推房源共計8386套，占全體比例的51.17%。2011年蘇州商業地產項目大量新盤即將登臺亮相。這些都預示著2011年將迎來商業地產的開發新契機，更有專家預測，商業地產的火熱最起碼要延續到明年上半年。